Vente Appartement 2 pièces 40 m² Cognin (73160)

Appartement T2 neuf à Cognin, lumineux grâce à son exposition Sud-Est. Au 2e étage d'une résidence moderne, il offre un espace de vie agréable, 1 chambre et une salle de bains. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

iad France - Franck Calise () vous propose : COGNIN APPARTEMENT NEUF T2 39,50 M² environ 2E ÉTAGE EXPOSITION SUD-EST DISPONIBLE MI 2028

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 31 DÉCEMBRE 2026

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT

Situé au 2e étage d'une résidence neuve à Cognin, aux portes de Chambéry, cet appartement de 2 pièces de 39,50 m² environ bénéficie d'une exposition Sud-Est, favorisant une belle luminosité naturelle en matinée.

Il se compose d'un espace cuisine-séjour de 20,28 m² environ, offrant une pièce de vie fonctionnelle et agréable, avec un agencement optimisé pour le confort quotidien.

L'espace nuit comprend une chambre de 10,94 m² environ ainsi qu'une salle de bains.

Cet appartement constitue une opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa configuration fonctionnelle et à sa proximité avec les commerces, les transports et le centre de Chambéry.

Une place de parking privative est incluse dans le prix de vente.

COMMODITÉS

Transports et déplacements

Arrêt de bus Stade Level au pied de la résidence, Chambéry centre à 6 min en bus

Gare TGV Chambéry-Challes-les-Eaux à 4 min en bus

Centres de Cognin et Chambéry à 7 min à vélo

Autoroutes A41 et A43 à 7 min en voiture

Pistes cyclables à proximité immédiate

Commerces et services

Boulangerie à 2 min à pied

Commerces et services de proximité

Centre commercial Chamnord, 125 enseignes, à 7 min en voiture

Zones d'activités de Bissy et du Grand Verger à proximité

Établissements scolaires

Collège de Bissy à 3 min à pied

École primaire Jean Rostand à 5 min à pied

Autres établissements scolaires dans les quartiers environnants

Université Savoie Mont Blanc accessible depuis Chambéry

PRESTATIONS

Confort intérieur

Carrelage 45 x 45 cm minimum dans les pièces de vie, cuisines et dégagements

Sol stratifié dans les chambres

Peinture lisse blanche sur murs et plafonds

Menuiseries PVC et double vitrage isolant

Fenêtres oscillo-battantes dans les chambres selon configurations

Volets roulants électriques dans les séjours

Volets roulants manuels dans les autres pièces principales, motorisation ultérieure possible

Salles de bains avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes électrique

Faïence murale dans les salles de bains et salles d'eau

Chauffage et eau chaude par réseau urbain R3C

Ventilation mécanique contrôlée

Performance énergétique

Certification NF Habitat

Conception thermique supérieure aux exigences RT 2012

Chauffage urbain R3C, alimenté majoritairement par des énergies renouvelables

Visuels d'illustration non contractuels, réalisés ou susceptibles d'avoir été retravaillés à l'aide de l'intelligence artificielle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non