Vente Appartement 4 pièces 84 m² Lyon 7 (69007)

Rare à la vente, cet appartement T4 niché au dernier étage avec terrasse de 37 m² offre luminosité et calme, idéal pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel proche de Fourvière.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23480

RARE À LA VENTE – T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 37 M² ET VUE SUR FOURVIÈRE – LYON 7?

Un cadre de vie privilégié, entre luminosité, calme et espaces extérieurs d'exception.

Idéalement situé rue des Verriers, au sud de Jean Macé, au cœur du 7? arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement de 84 m², niché au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2015), calme et sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes, sublimés par une double exposition Est-Ouest. L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement dispose également d'une climatisation réversible.

Son véritable coup de cœur : ses espaces extérieurs !

Deux balcons prolongent les espaces de vie, tandis qu'une magnifique terrasse de 37 m², accessible depuis l'appartement par un escalier intérieur, offre un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert. Sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle vue sur Fourvière, elle invite à profiter pleinement des beaux jours, à partager des repas en plein air ou simplement à savourer un moment de détente.

Un garagedouble fermé en sous-sol, proposé en supplément, vient compléter ce bien.

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Informations financières :

La taxe foncière est de 1 594 €

Les charges sont de 330 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 891 742 694, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 940 €

Montant maximum : 1 340 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Précision localisation : Gerland

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 3960 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert