Vente Appartement 3 pièces 68 m² Nantes (44000)

Profitez d'un bien avec terrasse rare en hypercentre de Nantes ! Cet appartement de 68 m² dispose de beaux volumes et d'un emplacement privilégié, idéal pour ceux cherchant à allier confort et dynamisme urbain. Travaux à prévoir.

iad France - Gina Diorio vous propose: Au cOEur de Nantes, place du Pilori, ce 68 m² occupe le premier étage d'un immeuble de 1890. Tout se fait à pied : commerces, restaurants, tram, bords de Loire.

L'appartement offre de beaux volumes :

- Entrée de 8 m²
- Salon de 18 m²
- Chambre de 16 m²
- Bureau de 8 m² (actuellement utilisé comme chambre)
- Cuisine de 9 m², récente
- Salle de bain de 6,3 m² avec baignoire et WC, à rénover
- Cellier de 3 m²
- Terrasse de 6 m², rare en hypercentre.

Côté confort, la chaudière à gaz est neuve.
Pour optimiser l'intérieur, un budget travaux global est à prévoir (remplacement des fenêtres pour parfaire l'isolation thermique et phonique, électricité, rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bain).

Concernant la copropriété : la réfection de la toiture, le ravalement et la mise aux normes de l'électricité des parties communes ont été votés en assemblée générale et intégralement à la charge du vendeur.

À savoir avant de visiter : l'appartement est situé au-dessus d'un restaurant, sur une place très vivante. Le quartier conviendra parfaitement à ceux qui aiment l'animation et le dynamisme de l'hypercentre nantais.

Idéal pour y habiter ou pour un investissement locatif, avec un budget travaux à intégrer.
Visite vidéo possible sur demande.

Ce bien au fort potentiel vous intéresse ?
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gina Diorio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 512134396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Superficie terrain : 6
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1940 euros