Vente Appartement 4 pièces 82 m² Metz (57000)

Cet appartement au 2ème étage avec ascenseur est une opportunité d'investissement locatif à proximité de la gare. Avec deux chambres et la possibilité de créer une troisième, il s'adapte aux besoins du marché locatif tout en offrant une cave et un parking.

IDÉAL INVESTISSEUR
Appartement avec cave et parking – Proche de la gare, rue des Plantes

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif grâce à son emplacement pratique, à proximité de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.
Dans un secteur où la demande locative est supérieure à l'offre de logements disponibles, ce bien présente des atouts intéressants pour un investisseur à la recherche d'un placement à valoriser.
Il se compose d'une grande entrée avec placard, d'un salon séjour offrant la possibilité de créer une troisième chambre, de deux chambres, d'une cuisine récente et équipée, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.
Un potentiel d'optimisation à exploiter : la création d'une troisième chambre pourrait permettre d'envisager une colocation et d'adapter le logement à une demande locative spécifique.
L'appartement était précédemment loué 970 € par mois (chauffage, eau froide et chaude compris), un élément intéressant pour étudier le potentiel locatif du bien.
L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol.
Cette dernière offre une possibilité supplémentaire de valorisation, avec l'option de la louer séparément ou de la revendre.
Prestations : chauffage urbain collectif, double vitrage PVC, fibre optique et local à vélos.
Informations complémentaires :
Charges annuelles : 3 340 €, incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Taxe foncière : 1 237 €.
Copropriété de 193 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Un investissement à étudier pour conjuguer emplacement recherché, potentiel d'aménagement et possibilités de valorisation locative.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 528 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 340 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concordis Metz : Gwendoline Duhin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104 192 893.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 528
Montant moyen des Charges annuelles : 3340 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON