Vente Appartement 2 pièces 86 m² Argenteuil (95100)

Profitez d'un fort potentiel d'aménagement avec cet appartement T3 ou local commercial à usage mixte. Idéalement situé au c?ur de la ville, il offre un open-space de 42m² et la possibilité d'en faire un projet unique dans un secteur vivant.

FORT POTENTIEL APPARTEMENT T3 OU LOCAL COMMERCIAL (USAGE MIXTE)

Emplacement privilégié, face au marché et en plein cœur de ville !

Situé à Argenteuil, à proximité immédiate des commerces et à seulement 3 minutes des accès au centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de la gare.

Au rez de chaussé, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre ou bureau, et d'un vaste OPEN-SPACE de 42m² d'une luminosité à couper le souffle, et d'une salle d'eau. Ce lieu dispose également d'une local de stockage en sous-sol 20m² accessible directement depuis le bien.

Son véritable atout : un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'envisager un usage en local commercial.

Un bien polyvalent, idéal pour un investissement ou un projet sur mesure, au cœur d'un secteur vivant et recherché !

Budget travaux fenêtres à prévoir (1 devis est déjà établi ) Toiture neuve!

Côté confort, le chauffage collectif au gaz simplifie la gestion des températures et l'appartement bénéficie d'une eau chaude produite par un système de stockage électrique. Les menuiseries sont en simple vitrage, et l'exposition multiple au nord, à l'est et à l'ouest permet de profiter de lumières différentes au fil de la journée. L'ensemble se situe dans un immeuble en copropriété, sur 4 étages au total, ce qui contribue à une ambiance de résidence à taille humaine. La mention "DE LA GARE" illustre par ailleurs la proximité pratique avec ce secteurrecherché d'Argenteuil.

À moins de 100 m, plusieurs arrêts de bus Aristide Briand permettent de rejoindre facilement les environs. La gare d'Argenteuil est également très proche, avec plusieurs arrêts de bus "Gare d'Argenteuil" situés entre environ 170 m et 230 m, ainsi que la gare SNCF d'Argenteuil à environ 200 m, offrant un accès commode aux transports en commun. À moins de 200 m, on retrouve aussi le service de garde d'enfants Môm'argenteuil et le Multi-Accueil Marguerite Joly Croix-Rouge Française, qui participent au confort de vie dans le quartier.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1711 € par an

- Charges de copropriété : 415 € par mois

- DPE : F (consommation énergétique 390, émissions de gaz à effet de serre 73, étiquette F)

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 4985 euros