Vente Appartement 4 pièces 87 m² Fontaines-sur-saone (69270)

EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande
Coup de cœur familial à Fontaines-sur-Saône : T4 de 87 m² avec terrasse de 35 m² !

Vous cherchez le cadre de vie parfait pour voir grandir votre premier enfant et accueillir le second en toute sérénité ? Bienvenue à Fontaines-sur-Saône ! À deux pas des quais et des guinguettes, dans résidence de standing et sécurisée, cet appartement lumineux en rez-de-chaussée surélevé offre le combo idéal entre esprit village, verdure et proximité de Lyon.

# Un intérieur pensé pour la vie de famille
- Configuration évolutive : Actuellement agencé en 2 chambres + 1 grand bureau (idéal pour le télétravail), il se transforme très facilement en 3 vraies chambres
- Espace parents & enfants : Une suite parentale avec sa propre salle d'eau pour garder votre intimité, et une grande salle de bain avec baignoire (l'indispensable pour le bain des petits).
- Au quotidien : Séjour très lumineux ouvrant sur l'extérieur, cuisine, buanderie, parquet chaleureux et 4 grands placards aménagés pour un rangement optimal.

# Le vrai plus : une terrasse en bois de 35 m²
Un véritable prolongement du séjour orienté vers la verdure, sans vis-à-vis direct. Organisée en plusieurs espaces (repas, salon d'extérieur, coin détente/jeux), c'est le lieu idéal pour les déjeuners au soleil et les soirées d'été entre amis et en famille.

# Tout faire à pied : le luxe au quotidien
Fontaines-sur-Saône est une commune ultraprisée pour sa qualité de vie et ses infrastructures accessibles à pied :
- Petite enfance & écoles : Crèches (À la Claire Fontaine), Relais Petite Enfance Matin Couleur, groupes scolaires (Rêves en Saône) et collège Jean de Tournes.
- Commerces & services : Carrefour Market, Intermarché, Casino, La Poste, banques, librairies, ainsi que tous vos commerces de bouche (boulangeries, pâtissier, traiteur, coiffeur, restaurants).
- Santé : Pharmacies, médecins généralistes et spécialistes sur place.
- Transports ultra faciles : Bus 40 (direct Bellecour), 70 (Part-Dieu), 43 (Vaise), TER (Vaise, Perrache, Jean Macé) et ligne 77 (Caluire).

Un bien modulable, spacieux et prêt à accueillir vos plus beaux projets de famille.
Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol spacieux.

Contactez moi vite pour saisir cette superbe opportunité !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1584 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518828777

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1584 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON