Vente Appartement 3 pièces 52 m² Nancy (54000)

Appartement T3 de 52 m² à rénover entièrement au dernier étage. Situé dans une petite copropriété, il dispose d'un grand potentiel après travaux. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Emplacement pratique sur l'avenue du Général Leclerc.

À vendre au 8 avenue du Général Leclerc à Nancy.

Au 3e et dernier étage d'un petit immeuble comprenant 3 appartements et un local commercial en rez-de-chaussée, cet appartement T3 de 52 m² constitue un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif après rénovation. Vous achetez ici un lot unique dans une petite copropriété aux charges très maîtrisées.

L'appartement comprend :

Une pièce de vie avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies,

Deux chambres,

Une salle de bain.

L'ensemble de l'appartement est à rénover entièrement (sols, peinture, électricité, cuisine, salle de bain). Précision concernant l'annonce : les photos ont été nettoyées par intelligence artificielle pour retirar l'encombrement et le mobilier existants afin de mieux visualiser les volumes réels du bien.

Éléments techniques et chiffrés :

Surface : 52 m²

Étage : 3e sur 3 (pas de voisin au-dessus)

Nombre de pièces : 3 pièces (dont 2 chambres)

DPE : Classe D / GES : B

Chauffage et eau chaude : individuels électriques

Ventilation : absence de VMC

Taxe foncière : 900 € par an

Charges de copropriété : 600 € par an (soit 50 € par mois)

Sa localisation sur l'avenue du Général Leclerc offre un accès direct et pratique aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux axes principaux.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 109 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paul WAGNER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 920643269

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON