Vente Appartement 3 pièces 75 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement lumineux au dernier étage, configuré en T2 mais facilement convertible en T3. Profitez d?un grand balcon, d?une cuisine aménagée et d?une salle d'eau élégante, le tout dans un environnement calme et agréable.

iad France - Julie Dupoix vous propose: BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – Dernier étage – Grand Balcon – T2 ÉVOLUTIF T3 –

À quelques minutes du cOEur de Saint-Augustin, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest situé au 5e et dernier étage d'une résidence très bien entretenue.

Entièrement rénové avec soin, il offre aujourd'hui une configuration confortable en T2, mais présente surtout l'avantage d'une transformation très simple en T3.

L'ancienne deuxième chambre a été supprimée , mais la configuration permet de la recréer très facilement : une simple cloison et une porte suffisent sans redistribution complexe de l'appartement.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et sa sensation d'espace.

L'entrée dessert :

* un beau séjour exposé Ouest et baigné de lumière, avec de grandes fenêtres ,
* une cuisine indépendante, aménagée
* une chambre confortable ,
* une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et grande fenêtre ,
* des toilettes indépendantes ,

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : le séjour, la cuisine, la chambre et la salle d'eau profitent de vues sur les arbres offrant une atmosphère verdoyante et préservant l'intimité.

La rénovation récente, la qualité de la cuisine et le soin apporté à la salle d'eau donnent à l'ensemble une présentation immédiatement séduisante.

Une opportunité particulièrement intéressante pour :

* un bel appartement,
* un investissement locatif ,
* ou une colocation de deux étudiants (Prche fac medecine pharma )

LES PLUS

• 5e et dernier étage avec Ascenseur
• Appartement traversant Est/Ouest
. Grand Balcon
• Celliers en rez-de-chaussée pour bénéficier d'un espace de stockage
• Possibilité d'acquérir ou de louer une place de parking dans la copropriété, sous réserve de disponibilité

Un appartement à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement sa lumière, son calme et son potentiel.
BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – Top Floor – Large Balcony – 1-Bedroom Convertible to 2-Bedroom

A few minutes from the heart of Saint-Augustin, discover this cross-through apartment with East/West exposure located on the 5th and top floor of a very well-maintained residence.

Fully renovated with care, it currently offers a comfortable 2-bedroom layout, but above all presents the advantage of very simple conversion to a 3-bedroom.

The former second bedroom was removed, but the configuration allows it to be recreated very easily: a simple partition wall and a door are sufficient without complex redistribution of the apartment.

A BRIGHT AND CROSS-THROUGH APARTMENT

From the entrance, the apartment impresses with its brightness and sense of space.

The entrance leads to:

* a spacious living room with West exposure and flooded with light, with large windows,
* an independent kitchen, fitted,
* a comfortable bedroom,
* an elegant bathroom with walk-in shower and large window,
* separate toilet,

The apartment benefits from a particularly pleasant environment: the living room, kitchen, bedroom and bathroom enjoy views of trees, offering a verdant atmosphere and preserving privacy.

The recent renovation, the quality of the kitchen and the care taken with the bathroom give the whole an immediately appealing presentation.

A particularly interesting opportunity for:

* a beautiful apartment,
* a rental investment,
* or a shared accommodation for two students (Close to medical and pharmacy faculty)

THE HIGHLIGHTS

• 5th and top floor with Elevator
• Cross-through apartment with East/West exposure
• Large Balcony
• Storage units on the ground floor to benefit from storage space
• Possibility to purchase or rent a parking space in the condominium, subject to availability

An apartment to discover without delay to fully appreciate its light, its calm and its potential.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous

le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.25
- Surface terrasse : 8
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros