Vente Appartement 4 pièces 83 m² Fougères (35300)

Appartement T4 rénové à Fougères, lumineux et spacieux avec sa pièce de vie de 36 m². Profitez de 3 chambres, d'une cuisine séparée aménagée, d'un petit balcon et d'une cave, le tout dans un quartier dynamique proche des commodités.

iad France - Franck Cabot () vous propose : COUP DE CŒUR À FOUGÈRES !
T4 DE 83,27 m² environ – 3 CHAMBRES – PIECE DE VIE 36 m² environ – DPE C

Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages bien entretenu, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, avec des espaces généreux et un agencement pensé pour le quotidien.

Le véritable atout de ce bien ?
Une pièce de vie traversante de 36 m² environ, baigné de lumière, idéal pour recevoir vos proches, partager des moments en famille ou simplement profiter d'un bel espace de vie.

Dans le prolongement du séjour, la cuisine séparée, aménagée et équipée, renforce la convivialité et la sensation d'espace.

Ses atouts :
- 3 chambres pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau.
- Une pièce de vie de 36 m² environ.
- Des WC indépendants.
- Des fenêtres en PVC double vitrage.
- Un chauffage individuel pour mieux maîtriser votre consommation.
- Un appartement rénové, sans travaux immédiats à prévoir.
- DPE classé C, un atout pour le confort énergétique.
- Un petit balcon ( 1 m² environ ) et une cave.

Situé dans une rue commerçante à Fougères, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité des commerces, restaurants et professionnels de santé.
Les écoles maternelle et élémentaire ainsi que le collège sont accessibles en environ 5 minutes à pied.
Un parc et un jardin se trouvent à environ 15 minutes à pied, et un établissement hospitalier est également à proximité.
La gare à 10 minutes à pied.

Que vous souhaitiez vous installer en famille ou réaliser un investissement locatif, cet appartement réunit des critères recherchés : surface confortable, trois chambres, belle pièce de vie, entièrement rénové et DPE C.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Cabot EI (ID 55496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros