Vente Appartement 3 pièces 82 m² Saint-genis-laval (69230)

Découvrez cet appartement T4 lumineux de 82,20 m² avec balcon, situé au premier étage d'une résidence sécurisée. Profitez d'un vaste parc privatif et d'un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des écoles.

iad France - Estelle Sanchez () vous propose : SAINT-GENIS-LAVAL – T4 DE 82,20 M² environ AVEC BALCON – RÉSIDENCE AVEC PARC PRIVATIF

Situé dans le quartier des Barolles à Saint-Genis-Laval, cet appartement T4 de 82,20 m² environ se trouve au premier étage d'une grande résidence sécurisée, sans ascenseur. Il dispose de deux chambres et d'un balcon de 8,40 m² environ et d'un cellier/dressing de 4,03 m² environ. La résidence offre un cadre verdoyant, avec un vaste parc privatif et de nombreuses places de stationnement extérieures.

- Un agencement fonctionnel et confortable
La cuisine ouverte sur le séjour forme une belle pièce de vie lumineuse de 37,20 m² environ, aménagée autour d'un îlot central convivial. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon. Un cellier/dressing offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un grand placard mural à l'entrée complète les rangements du logement.L'espace nuit comprend deux chambres équipées de volets battants en PVC , faciles d'entretien et très peu de vis-à-vis.

- Informations techniques et financière :
Surface habitable : 82,20 m² environ
Résidence construite en 1987
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
Production d'eau chaude par cumulus électrique
Fenêtres en PVC à double vitrage
DPE : D
Taxe foncière 2025 : 1110 €
Charge de copropriété (hors eau froide) : 88,73 € / mois.

- Un espace extérieur agréable et verdoyant
La résidence bénéficie également d'un vaste parc verdoyant privatif, idéal pour se détendre, se promener ou organiser des pique-niques. L'accès en voiture à la résidence est sécurisé par une barrière à l'entrée, et un interphone est installé à l'entrée du bâtiment.

- Un emplacement idéal et bien desservi :
Établissements scolaires de la maternelle au lycée,
Centre commercial, restaurants, cinéma et bowling,
Plusieurs lignes de bus TCL à proximité,
Métro B « Saint-Genis-Laval – Hôpital Lyon Sud ».

Ce bien offre un cadre de vie pratique, un environnement verdoyant et de nombreux services à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 85.33 € par mois (soit 1023.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1023.96 euros