Vente Appartement 4 pièces 75 m² Annecy (74000)

Découvrez ce lumineux appartement T4 en angle de 74,94m², au c?ur du quartier dynamique de Novel. Avec terrasse et cave, il offre un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie pratique à proximité des commodités.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "VERVEINE" - ANNECY - APPARTEMENT T4 de 74.94m² - TERRASSE de 11,20m² - CAVE de 3,60m² - GARAGE en option - DPE C Au coeur du quartier prisé et dynamique de Novel, découvrez ce très bel appartement T4 familial, situé en angle, offrant une belle luminosité. Au 3ème étage (avant-dernière étage) avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien saura vous séduire par ses possibilités d'agencement et ses volumes. * Le bien "VERVEINE" s'articule comme suit : - Un salon de 18,06m² lumineux, avec accès au balcon. - Une cuisine indépendante de 9,91m², pouvant s'ouvrir sur la séjour (cloison), permettant de créer une grande pièce de vie, avec également un accès à la terrasse. - Côté nuit, trois chambres. - Une salle de bains et un WC séparé. - Une cave privative en sous-sol et un garage de 14,98m² disponible en sus. - Un parking de copropriété sécurisé avec barrière. * Les + du bien : - Distribution en angle très lumineuse, - Chauffage relié sur le réseau de chauffage urbain. - Ascenseur, cave et stationnement aisé dans la copropriété. - Fort potentiel d'aménagement. * Un cadre de vie pratique et recherché : - A 1 minute à pieds du centre commercial de Novel (boulangerie, supermarché, pharmacie, fleuriste, etc.). - École primaire publique de Novel à seulement 230 mètres (accessible facilement à pied). - Arrêt de bus "Novel" (lignes 3 et 4) à 80 mètres, pistes cyclables au pied de l'immeuble pour rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, la gare et le lac. - Accès autoroute en moins de 5 minutes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 188 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2380 euros.

Surface séjour : 18.06
Surface terrasse : 11
Année de construction : 0
Numéro de mandat : 1371



Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.76 %
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 188
Montant moyen des Charges annuelles : 2380 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours