Vente Appartement 4 pièces 94 m² Lyon 7 (69007)

Découvrez un appartement de caractère, lumineux et traversant, offrant 94,47 m² aux beaux volumes. Profitez d'une distribution fonctionnelle avec 2 chambres et une pièce modulable, au c?ur d'un quartier dynamique avec toutes les commodités.

LYON 7 – JEAN MACÉ / BERTHELOT | Appartement traversant de caractère – 94,47 m²

Dans un quartier recherché pour sa vie de proximité et son excellente desserte, découvrez cet appartement bourgeois traversant de 94,47 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère.

Sa double exposition, sa luminosité et ses beaux volumes mettent en valeur les éléments d'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.
Un intérieur soigné qui conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain.

L'espace de vie de plus de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine italienne ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Une pièce conviviale et lumineuse, pensée pour un quotidien aussi agréable que fonctionnel.

La distribution comprend deux chambres confortables et une troisième pièce polyvalente, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'appoint.
Une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Un emplacement privilégié pour une vie citadine à pied : gare et métro Jean Macé, tramway, commerces, marché, restaurants et établissements scolaires.
Le cinéma Comoedia, les berges du Rhône et le parc Sergent Blandan sont également facilement accessibles.

Les atouts essentiels :
Appartement traversant de 94,47 m², en excellent état
3? étage avec ascenseur
Luminosité, beaux volumes et cachet de l'ancien
Deux chambres et une pièce supplémentaire modulable
Cuisine italienne entièrement équipée
Buanderie, rangements et cave
Copropriété à taille humaine de 13 lots
Possibilité de stationnement sécurisé à proximité

Charges de copropriété : environ 110 €/mois
Taxe foncière : 981 €
Prix : 485 000 € FAI

Un appartement prêt à vivre, alliant le caractère de l'ancien, une distribution fonctionnelle et les avantages d'une adresse centrale à Lyon.

Contact et visites :
Rachel Girard
Conseillère immobilier

RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 13 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905010492
TTC
Numéro de mandat : 1214211

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON