Vente Appartement 2 pièces 26 m² Le cap d agde (34300)

Découvrez un appartement 2 pièces rénové sur l'île aux Pêcheurs, alliant calme et proximité du centre-port. Profitez d'une vue dégagée sur le chenal et d'une luminosité exceptionnelle. Idéal pour un pied-à-terre en Méditerranée.

Avis aux amoureux du Cap d'Agde et aux connaisseurs de ses adresses les plus préservées : l'Île aux Pêcheurs offre ce privilège rare d'allier le calme absolu d'un environnement insulaire à la proximité immédiate du centre-port et de ses animations.

Dès l'entrée dans ce superbe appartement deux pièces entièrement rénové avec des matériaux contemporains de qualité, la magie opère. Ici, aucune vue plongeante gênante, aucun vis-à-vis : le regard plonge directement sur le chenal et les eaux scintillantes. Prendre son café en terrasse revient à s'installer sur le pont supérieur d'un paquebot, face au spectacle permanent et apaisant des voiliers et des plaisanciers qui regagnent la mer.

Une luminosité remarquable et des prestations soignées

Baigné d'une clarté constante grâce à la présence d'ouvrants dans chaque espace de vie, le bien a été repensé pour conjuguer confort moderne et optimisation des volumes :

Un séjour chaleureux et lumineux, largement ouvert sur l'extérieur pour profiter en permanence de ce panorama maritime vivant.

Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et entièrement équipée, conçue pour recevoir en toute convivialité.

Une chambre spacieuse, dotée d'une penderie intégrée et aménagée pour préserver une circulation fluide et aisée tout autour du lit.

Une salle d'eau contemporaine, sobre et élégante, avec finitions soignées.

Un WC indépendant, apportant un vrai confort pratique au quotidien.

Isolation, rangements : rien n'a été laissé au hasard lors de cette réhabilitation complète. Vous posez vos valises sans prévoir le moindre travail.

Que vous recherchiez un pied-à-terre d'exception pour vos séjours en bord de Méditerranée ou un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité sur un secteur très convoité, ce bien réunit les critères les plus exigeants du marché local.

Une visite s'impose pour mesurer la qualité des finitions et le spectacle offert par la vue. Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 281€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel - Réf.976343

Nom du négociateur : LARDY Yann

Précision localisation : ile aux pêcheurs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 251
Montant moyen des Charges annuelles : 282 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant