Vente Appartement 3 pièces 71 m² Bordeaux (33300)

Cet appartement T3 de 71 m² au 5e étage vous séduira par son balcon sans vis-à-vis et sa piscine sur le toit. Situé dans le quartier animé des Bassins à flot, il allie confort et praticité avec son parking sécurisé.

iad France - Virginie Bardy vous propose: BORDEAUX – BASSINS À FLOT – SUPERBE T3 AVEC BALCON au calme sans vis à vis ET PARKING SÉCURISÉ
Atout rare : une piscine sur le toit de l'immeuble
Un cadre de vie privilégié à deux pas des quais de Bordeaux !

Situé dans le quartier recherché des Bassins à flot, découvrez ce bel appartement de type T3 d'environ 71 m², au 5e étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable à proximité des quais et de l'animation bordelaise.

Vous apprécierez son agréable espace de vie composé d'un salon confortable et d'une cuisine ouverte et équipée, idéal pour partager des moments de convivialité.

L'appartement dispose de 2 belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Vous profiterez également d'un balcon d'environ 10 m², sans vis à vis, avec vue dégagée, véritable prolongement de la pièce de vie de l'appartement,

2 atouts supplémentaires et particulièrement rares dans ce secteur : une piscine sur le toit de l'impôt et une place de stationnement privative dans un garage couvert et sécurisé pour un confort au quotidien.

Sa situation dans le quartier dynamique des Bassins à flot, à proximité des quais, vous permettra de profiter pleinement de la vie bordelaise.

Un appartement réunissant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié :

📍 Bordeaux – Bassins à flot - T3 au calme sans vis à vis - piscine sur toit

📐 71 m² environ

🏢 5e étage avec ascenseur, exposition sud ouest

🛏 2 chambres

🍽 Cuisine ouverte équipée

🌿 Balcon d'environ 10 m²

🚗 Parking privatif couvert et sécurisé

💰 290 000 euros
📩 Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 278000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Superficie terrain : 10
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 278000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros