Vente Appartement 4 pièces 89 m² Nîmes (30000)

Cet appartement lumineux avec balcon, situé dans le prisé secteur Vauban, est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif en raison de sa proximité avec la faculté et son état irréprochable.

Situé rue Baduel à Nîmes, dans le secteur prisé de Vauban et à proximité immédiate de la faculté, cet appartement de quatre pièces est implanté au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges.

Le logement, en parfait état et ne nécessitant aucun travail, propose un agencement fonctionnel.
La cuisine aménagée s'ouvre directement sur un balcon d'environ 7 m², apportant un espace extérieur appréciable en cœur de ville.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une pièce en second jour sans fenêtre directe, idéale pour aménager une chambre d'appoint, un bureau ou un dressing selon vos besoins.
Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble.

Ce bien présente une belle polyvalence d'usage :
Il convient parfaitement pour une résidence principale ou un premier achat souhaitant bénéficier d'un mode de vie tout à pied.
Il constitue également une opportunité stratégique pour un investissement locatif, que ce soit pour de la colocation étudiante en raison de la proximité de l'université, ou pour de la location saisonnière, cette dernière étant autorisée par le règlement de copropriété.

Informations techniques :
Étage : 1er étage
Performance énergétique : Classe D
Charges de copropriété : Faibles
Travaux : Aucun à prévoir

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 8.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 616,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Magaly GILLES

Magaly GILLES a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 892 999 392 (EI)
Ville du greffe : Nimes (30900)

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- Référence: 7501824370
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CC TTC
Numéro de mandat : 15039

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 616 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON