Vente Appartement 2 pièces 56 m² Les avirons (97425)

Découvrez ce T2 rare de 56 m², idéalement placé dans l'hypercentre des Avirons. Profitez d'un grand séjour de plus de 23 m², d'une varangue couverte et d'un environnement calme tout en ayant toutes les commodités à portée de main.

EXCLUSIVITE - LES AVIRONS CENTRE-VILLE - 56 M2, VARANGUE, PARKING ET TOUT À PIED - // BAISSE DE PRIX \\ EXCLUSIVITÉ - LES AVIRONS HYPERCENTRE - GRAND T2 DE 56 M2 AVEC VARANGUE, CALME, PARKING ET APERÇU MER Tout faire à pied, profiter du calme et disposer de vrais volumes : un T2 rare au cœur des Avirons. Idéalement situé en plein centre-ville des Avirons, au sein de la résidence sécurisée et particulièrement calme Bois Cannelle, découvrez ce grand T2 de 56 m2 habitables, à quelques minutes à pied des commerces, services, écoles et commodités du quotidien. Ici, la voiture peut rester au parking : vous profitez pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel verdoyant, paisible et préservé. L'appartement se distingue immédiatement par ses volumes particulièrement généreux pour un T2. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 23 m2, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements ainsi que d'une vaste salle d'eau avec WC. La pièce de vie s'ouvre sur une varangue couverte de 10,25 m2, véritable prolongement du séjour, idéale pour prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter du calme et de l'environnement arboré. Une loggia de 3,50 m2, pratique comme espace buanderie ou rangement, apporte encore davantage de fonctionnalité. Un agréable aperçu mer et un emplacement de stationnement intérieur privatif complètent le bien. POUR Y VIVRE: Vous recherchez un appartement confortable sans renoncer à la proximité du centre-ville ? Avec ses 56 m² habitables, sa grande varangue, son stationnement couvert et toutes les commodités accessibles à pied, ce T2 offre un quotidien particulièrement pratique. Ses volumes généreux et son environnement calme en font une excellente alternative à un appartement plus excentré ou à une petite maison nécessitant davantage d'entretien. POUR INVESTIR: Le bien est actuellement occupé et génère déjà des revenus locatifs. Informations locatives et fiscales : . Loyer actuel : 614 € hors charges / mois . Provision sur charges : 50 € / mois . Loyer charges comprises : 664 € / mois . Revenus locatifs annuels hors charges : 7 368 € . Échéance du bail : 8 novembre 2029 . Taxe foncière : 636 € / an dont TEOM : 210 € . Taxe foncière hors TEOM : 426 € / an Un emplacement central, une surface recherchée, un extérieur confortable et un parking privatif constituent autant d'atouts pour la pérennité locative et patrimoniale du bien. LES POINTS FORTS: . Hypercentre des Avirons . Toutes les commodités accessibles à pied . Résidence sécurisée, entretenue et particulièrement calme . 56 m2 habitables . Séjour de plus de 23 m2 . Varangue couverte de 10,25 m2 . Loggia de 3,50 m2 . Cuisine aménagée et équipée . Grande chambre avec rangements . Stationnement intérieur privatif . Environnement arboré . Aperçu mer . Adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O ou . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 088,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr