Vente Appartement 1 pièce 27 m² La baule escoublac (44500)

Investissez dans cet appartement T1 en résidence de tourisme à La Baule-Escoublac, avec gestion professionnelle et loyers garantis. Bénéficiez d'un cadre agréable, d'un balcon et de services para-hôteliers, tout près des commodités.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 276 €
• Rentabilité : 6,6 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre et un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi que la jouissance exclusive d'un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Golden Tulip La Baule Hotel & Residence est une résidence de Tourisme, idéalement située à La Baule-Escoublac, à proximité des commerces, du centre-ville et de la célèbre baie de La Baule.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à environ 20 minutes à pied de la gare de La Baule-Escoublac, à 2 km de la plage et à environ 21 minutes en voiture de l'aéroport de Saint-Nazaire-Montoir, renforce son attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil 24h/24, petit-déjeuner, restaurant, bar, piscine extérieure, sauna, salle de fitness, salles de réunion, Wi-Fi et parking gratuit.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West, marque du groupe West Finances, est un acteur reconnu des résidences de services, disposant d'un réseau de plus de 40 résidences et d'une solide expertise immobilière et hôtelière.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28718 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 604 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28718

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 604.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON