Vente Appartement 3 pièces 91 m² Lyon 3 (69003)

Un appartement alliant le charme de l'ancien à la modernité, avec un vaste séjour lumineux de 38 m² et 2 belles chambres. Rénovation récente, prestations soignées et situation privilégiée à deux pas des quais du Rhône.

T3 – 94 m² – Cours Lafayette – A la frontière des 3ème et 6ème arrondissements

Le charme de l'ancien, le confort du contemporain et cette sensation immédiate d'être chez soi !

Au 4? palier avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois de 1870 sur son terrain, ce superbe appartement traversant de 94,36 m² (90,59 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché à proximité des quais du Rhône.

Dès l'entrée, le caractère des lieux s'impose : parquet ancien à bâtons rompus, boiseries, moulures, cheminées d'ornement, beaux volumes et hauteur sous plafond d'environ 3 m, sublimés par une rénovation réalisée en 2022.

La pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et élégante, se prolonge par une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 8,65 m², parfaitement intégrée à l'esprit de l'appartement.

Côté nuit, deux belles chambres de 18,83 m² et 14,05 m², dont une chambre parentale au calme sur cour avec dressing de 5,18 m².
Chacune bénéficie d'une cheminée en marbre et de doubles rangements d'époque.
Une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, une bibliothèque et des rangements complètent l'ensemble.

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fluide.

Une cave de 11,86 m² et un grenier de 5,94 m² complètent ce bien.

Les + : faibles charges (286 €/trimestre), façade ravalée en 2021, double vitrage renforcé, aucun travaux à prévoir : prêt à vivre.

Une adresse centrale et prisée, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu'île et de la Part-Dieu, avec commerces et transports à proximité.

Un appartement singulier et élégant, où le patrimoine lyonnais dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine.

Contact et visites:
Rachel Girard
06;12;18;27;82

RSAC 351042115

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 19 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
TTC
Numéro de mandat : 21532

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 19
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON