Vente Appartement 4 pièces 79 m² Sallanches (74700)

Cet appartement offrant une belle vue sur le Mont Blanc vous séduira avec son grand balcon sud. Profitez d'une pièce de vie fonctionnelle et d'un garage, tout en bénéficiant d'une opportunité d'investissement avec locataires déjà en place.

SALLANCHES – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRAND BALCON SUD ET VUE MONT BLANC

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 4 pièces proche du centre ville et des commodités.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée bénéficiant de rangements, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'un séjour, d'un salon / salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon exposé plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les montagnes.
En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un grand garage avec porte automatique, mezzanine et cave séparée dans le fond du local.

INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT VENDU LOUÉ

L'appartement est actuellement occupé par des locataires et sera vendu avec ceux-ci ( loyer actuel 1400 € charges comprises ).
Le futur acquéreur devra donc reprendre la situation locative en cours, avec une location se poursuivant jusqu'en novembre 2027.

Cette vente constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec locataires déjà en place et revenus locatifs sécurisés jusqu'à l'échéance du bail.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 78.91 m²
Nb de lots : 16
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3029 euros/an
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur

Performance énergétique = C
Prix : 340 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 34 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 592.00 et 802.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 791 698
- Annecy
TTC
Numéro de mandat : 1134

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 34
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON