Vente Appartement 2 pièces 45 m² Rouen (76000)

Découvrez ce T2 neuf de 44,90 m² avec balcon, situé au calme sur les hauteurs de Rouen. Résidence sécurisée à proximité des commerces, transports, et écoles. Une belle opportunité pour un quotidien pratique et confortable.

ROUEN RIVE DROITE
- À QUELQUES MINUTES DU CENTRE
- T2 NEUF AVEC BALCON

Découvrez ce beau 2 pièces neuf de 44,90 m², situé au deuxième étage de la résidence, une résidence neuve, sécurisée et intimiste de seulement 12 logements.

L'APPARTEMENT
Avec ses 44,90 m², l'appartement offre une distribution fonctionnelle :

Entrée : 6,48 m²
Séjour / cuisine : 22,01 m²
Chambre : 11,69 m²
Salle d'eau : 4,72 m²

Le séjour et la cuisine ouverte forment une pièce de vie de plus de 22 m², suffisamment spacieuse pour aménager un coin salon et un espace repas.
Dans son prolongement, le balcon de 7,70 m² permet de profiter d'un extérieur privatif aux beaux jours.
La chambre de 11,69 m² offre un espace confortable, tandis que la salle d'eau complète l'appartement avec des équipements adaptés aux normes d'accessibilité PMR.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LES HAUTEURS DE ROUEN
Situé au 77, rue Guillaume d'Estouteville, sur les hauteurs de la Rive Droite de Rouen, l'appartement profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche du centre-ville.

Les commerces, services, écoles et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles.

Côté transports, la résidence bénéficie d'une bonne desserte avec le bus T4 à proximité et plusieurs stations de tramway accessibles à pied.

L'arrêt Bapeaume se trouve notamment à environ 145 mètres.

PRIX
Présenté avec le parking en sus au prix de 181 500,00 TVA à 10%

UN QUOTIDIEN PRATIQUE :
Centre-ville de Rouen à quelques minutes
Bus T4 à proximité
Tramway accessible à pied
Commerces et services à proximité
Écoles et établissements d'enseignement supérieur dans le secteur
Environnement résidentiel calme
Stationnement privé sécurisé en rez-de-chaussée
Local vélos

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
Balcon privatif de 7,70 m²
Pièce de vie de plus de 22 m²
Chambre de 11,69 m²
Parquet chêne stratifié dans les pièces sèches
Carrelage dans les pièces humides
Volets roulants électriques
Chauffage individuel au gaz
Résidence sécurisée avec visiophone
Porte palière blindée A2P*

LES AVANTAGES DU NEUF :
Frais de notaire réduits
Charges maîtrisées
Réglementation thermique RT2012
Garantie décennale
Confort thermique et acoustique
PTZ possible selon conditions

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0 € de frais d'agence
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Bien construit, achevé et dont la remise des clés est possible sans délai.

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81 rue Jeanne d'Arc
76000 ROUEN
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Précision localisation : quartier nord / secteur Le Cotillet

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non