Vente Appartement 2 pièces 31 m² Marseille 3 (13003)

À découvrir, ce T2 avec un fort potentiel locatif, situé au dernier étage d'un immeuble marseillais. Bien agencé, il nécessite un rafraîchissement pour optimiser son attrait. Un investissement intéressant dans un quartier en développement.

Rebecca Rayneau vous fait découvrir un T2 de 31,08 m², situé au 3e et dernier étage d'un immeuble marseillais de la fin du XIXe siècle, au cœur du quartier de la Belle de Mai, dans le 3e arrondissement de Marseille.

Situé au 19 rue du Docteur Léon Perrin, cet appartement a bénéficié d'une rénovation en 2019. Loué depuis, il nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son potentiel.

Il se compose d'une pièce de vie avec son espace cuisine équipé, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec douche et espace buanderie. Sa surface bien agencée permet d'envisager aussi bien un premier achat qu'un investissement locatif.

L'immeuble, typiquement marseillais, présente toutefois des parties communes vieillissantes, notamment la cage d'escalier. Cet élément est à prendre en considération dans le cadre du projet d'acquisition.

Le quartier va bénéficier d'une meilleure desserte dans un avenir très proche.

La rue du Docteur Léon Perrin figure sur le tracé du projet d'extension du tramway National / Arenc / Belle de Mai, dont la mise en circulation est envisagée à l'horizon 2030. Cette perspective constitue un élément intéressant pour l'accessibilité du quartier dans les prochaines années.

Ce bien présente un potentiel locatif intéressant. Avec un loyer de l'ordre de 500€, le rendement locatif brut théorique atteindrait environ 9,38 %, avant frais d'acquisition, travaux et charges.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 €par mois et la taxe foncière annuelle est de 305 €.

Cet appartement représente une sérieuse opportunité à étudier pour un investisseur à la recherche d'un bien à prix accessible, ou pour un primo-accédant avec un budget maîtrisé.

Prix de vente : 64 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Rebecca Rayneau. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1188€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) (réf. 616188 )

Nom du négociateur : RAYNEAU Rebecca

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 1188 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :340