Vente Appartement 3 pièces 65 m² Nice (06300)

Découvrez un spacieux 3 pièces lumineux dans une copropriété sécurisée, à proximité des commodités. Aménagé en cabinet médical, il offre une belle hauteur sous plafond et des équipements récents, tout en permettant une transformation facile en appartement.

À deux pas du centre commercial TNL, des commerces et à proximité du Port de Nice, découvrez ce lumineux 3 pièces de 65 m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond et le parquet récent, qui apportent charme et caractère à cet espace.

Initialement conçu comme un appartement 3 pièces, ce bien est aujourd'hui aménagé en cabinet de médecine douce.

Il comprend trois pièces climatisées, dont une avec point d'eau, une salle d'attente, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains.

Deux possibilités s'offrent à vous : poursuivre une activité professionnelle dans des locaux immédiatement fonctionnels, sans travaux à prévoir, ou retrouver facilement la configuration d'un appartement 3 pièces pour en faire un agréable lieu de vie.

Climatisation réversible installée en 2021, double vitrage, fibre optique et cave saine en sous-sol complètent ses prestations.

Charges annuelles : 2 480 €, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la copropriété.

Son emplacement est un véritable atout au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, écoles, restaurants et transports sont facilement accessibles à pied. La gare de Nice-Riquier se trouve à seulement 5 minutes, avec également des liaisons en bus vers Monaco. Le Port de Nice est accessible en une vingtaine de minutes à pied.

Un bien aux multiples possibilités, qui réunit emplacement recherché, beaux volumes et praticité, au cœur d'un quartier vivant de Nice.

Vidéo disponible sur demande.

Cette annonce référence 352342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014.

Prix du bien : 304 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 54

Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Score DPE : 143 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 843.00 € et 1141.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIENNE KARKOUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 2480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant