Vente Appartement 2 pièces 46 m² Ambilly (74100)

Profitez d'un appartement bien situé à Ambilly, offrant un accès direct à Genève et une belle surface de 48,68 m². Ce T2 récent, éligible au Bail Réel Solidaire, vous permet de devenir propriétaire dans un cadre agréable et accessible.

Réservé aux acquéreurs éligibles au Bail Réel Solidaire (BRS), cet appartement de 48,68 m² habitables constitue une opportunité d'accession à la propriété à proximité immédiate de la frontière genevoise. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine de 15 logements, récente construite selon la réglementation thermique RT 2012, il bénéficie d'un accès direct à la voie verte pour rejoindre Genève à pied ou à vélo.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour spacieux ouvert sur un balcon et d'un espace cuisine à aménager selon vos goûts. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une cave privative au rez-de-chaussée et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien. La résidence dispose également d'un ascenseur et d'un local à vélos.

Côté prestations, le logement bénéficie d'une isolation performante, de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une chaudière individuelle au gaz à condensation avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, ainsi que d'une ventilation mécanique hygroréglable.

L'emplacement constitue un véritable atout. Le tramway 17, à l'arrêt Croix-d'Ambilly, se trouve à environ cinq minutes à pied. Il permet de rejoindre la douane de Moillesulaz en cinq minutes, la gare de Genève-Eaux-Vives en 17 minutes et le centre de Genève, secteur Rive, en 22 minutes. Les commerces et les écoles sont également accessibles à proximité.

Unachat soumis aux conditions du Bail Réel Solidaire

Le BRS permet d'acquérir les droits sur le logement tandis que le terrain reste la propriété de la Foncière de Haute-Savoie. En contrepartie, une redevance d'environ 50 € par mois est à prévoir. Le bail est conclu pour 99 ans et sa durée repart à zéro à chaque nouvel acquéreur agréé.

Le logement doit obligatoirement être occupé à titre de résidence principale et ne peut pas être mis en location. L'acquisition est soumise à l'agrément de la Foncière de Haute-Savoie et au respect des plafonds de ressources, appréciés selon le revenu fiscal de référence de l'ensemble des occupants figurant sur l'avis d'imposition 2025 relatif aux revenus de 2024 :

1 personne : 38 844 €

2 personnes : 58 057 €

3 personnes : 76 105 €

4 personnes : 90 863 €

La revente est encadrée par le dispositif, avec un prix calculé selon les modalités prévues au bail.

Le prix de vente est de 171 500 €, honoraires à la charge du vendeur. La redevance BRS est d'environ 50 € par mois et les charges de copropriété s'élèvent à 350 € pour quatre mois. La copropriété comprend 46 lots, dont 15 logements, et aucune procédure n'est en cours. Une exonération temporaire de taxe foncière liée à la construction neuve est indiquée.

Ce T2 récent représente une opportunité intéressante pour devenir propriétaire à proximité de Genève, sous réserve d'éligibilité au Bail Réel Solidaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : exonéré

- DPE : C

- Mode de chauffage : gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

- Assainissement : collectif

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence à chaque étape de votre projet d'acquisition, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros