Vente Appartement 1 pièce 15 m² Marseille 14 (13014)

Ce studio meublé de 15 m² offre une opportunité d'investissement clé en main avec loyers garantis et gestion entièrement déléguée. Situé en résidence sécurisée, il bénéficie d'une exposition plein sud et d'une proximité avec les facultés.

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN – LOYERS GARANTIS ET FORTE RENTABILITÉ (MARSEILLE 14e)

Rendement Net : 5,43 % | Rendement Brut : 6,85 %

Découvrez ce studio meublé de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services sécurisée fermée et parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur du Merlan, à proximité immédiate des facultés.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rentabilité Nette Optimisée (5,43 %) : Un placement passif et sécurisé sur le marché marseillais à un niveau de prix très accessible.
- Gestion 100 % déléguée : Aucune contrainte de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux d'entretien courant).
- Loyers Garantis par Bail Commercial : Revenus assurés et versés trimestriellement par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Zéro risque d'impayé, zéro vacance locative.
- Fiscalité LMNP avantageuse : Revenus locatifs perçus en quasi-neutralité fiscale grâce aux amortissements du régime réel.

CHIFFRES CLÉS ET RENDEMENTS
- Loyer garanti (HT) : 2 877,04 € HT / an (soit 719,26 € HT / trimestre / 239,75 € HT / mois)
- Charges de copropriété réelles : 11,82 € / mois (soit 35,46 € par trimestre à la charge du propriétaire). La majeure partie des charges courantes est directement prise en charge et réglée par le gestionnaire.
- Taxe Foncière nette : 417 € / an (Montant total de 565 € dont 148 € remboursés directement par le gestionnaire au titre de la taxe d'ordures ménagères).
- Rendement Brut (HT) : 6,85 %
- Rendement Net (avant impôt) : 5,43 %

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE
- Caractéristiques : Studio meublé de 15 m² situé au 1er étage avec ascenseur.
- Exposition : Plein Sud pour une luminosité optimale.
- Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
- Prestations et Sécurité : Immeuble sécurisé avec gardien, contrôle d'accès, accueil et laverie.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Pôle étudiant majeur : Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.
- Commodités au pied de l'immeuble : Transports (lignes de bus), commerces de quartier et centre commercial Carrefour Le Merlan.

Pourquoi investir ? C'est le produit d'épargne locative idéal pour se constituer un patrimoine sans aucun souci de gestion et générer un revenu net immédiat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.15€ par mois (soit 145.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 15
- Surface totale : 15
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 145.76 euros