Vente Appartement 3 pièces 61 m² Annecy (74000)

Cet appartement T3 neuf de 61,1m² dispose d'un extérieur privatif de 12m². Situé au 3ème étage, il inclut un garage et un cellier. Proche des transports et commerces, il offre confort et performance énergétique A. Idéal pour un cadre de vie pratique.

Cet appartement T3 situé à Annecy offre une SURFACE HABITABLE DE 61,1m² pour un prix de 465.000 €. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2028.

Atout majeur du bien : UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 12m², pour vivre dehors dès les beaux jours. Le logement comprend également 1 GARAGE ET UN CELLIER, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Distribué en 3 pièces dont 2 JOLIES chambres, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile atteint 67,1m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

L'exposition Nord-Ouest profite au logement, qui garde une température agréable pendant les mois d'été. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.

Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.

Localisation précise : AVENUE DES HIRONDELLES

L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaireset services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.

Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond :

Roman SADDIER - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

06 .0 1. 13 .2 1. 28

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur