Vente Appartement 3 pièces Saint-jean-de-braye (45800)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
3 pièces -
Nombre de chambres
2 chambres -
Balcon / Terrasse
-
Réf. annonce
ParuVendu BPTRSSéPI281474977538970-179000 -
Mise à jour
30/10/2026 à 12:44
Qualité de connexion internet à Saint-jean-de-braye (Loiret 45)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
92%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T3 à Saint-jean-de-braye
Tva et frais de notaire réduits
Ce 3 pièces neuf au c?ur d'un quartier calme allie confort moderne et proximité avec Orléans. Profitez d'un vaste séjour lumineux et d'un balcon, le tout dans un cadre de vie de qualité proche des commodités et des transports.
À la frontière entre Saint-Jean-de-Braye et Orléans, dans un quartier résidentiel établi, ce 3 pièces neuf au deuxième étage s'impose comme une adresse de caractère pour qui recherche à la fois la qualité du neuf, la fluidité des déplacements et la douceur d'un cadre de vie préservé.
L'appartement développe 63 m² habitables, organisés avec soin autour d'un vaste séjour-cuisine de 27 m² - pièce de vie généreuse, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur un balcon de 11 m² orienté à l'ouest, protégé par un pare-vue en verre opalescent.
Deux chambres complètent la distribution : la première, de 13 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m ; la seconde, de 11 m², dispose comme elle d'une fenêtre de toit à store occultant.
La salle de bain, le WC indépendant et un espace technique dédié à l'installation électrique du logement complètent l'ensemble.
La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance thermique optimale, des charges maîtrisées et un confort d'été sensiblement amélioré.
Pompe à chaleur, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur : les équipements essentiels sont d'ores et déjà prévus au plan.
L'immeuble dispose de parkings en sous-sol, d'un local vélos sécurisé et d'une entrée à accès contrôlé.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif.
La situation géographique est l'un des atouts majeurs de cette adresse.
L'arrêt de tramway Ligne B « Verville » se trouve à 200 mètres à pied, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en moins de vingt minutes.
La gare des Aubrais - Fleury-les-Aubrais est accessible en treize minutes en voiture, avec des liaisons directes vers Paris en 1h10.
Les autoroutes A10, A71 et A19 maillent le territoire à courte distance.
Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont immédiatement accessibles, tandis que le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire offrent, à quelques minutes, un contrepoint naturel bienvenu.
Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions, ce bien se prête également à une stratégie d'investissement locatif en LMNP ou dans le cadre du nouveau dispositif Jeanbrun.
Précision localisation : Jean-Zay
Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
À la frontière entre Saint-Jean-de-Braye et Orléans, dans un quartier résidentiel établi, ce 3 pièces neuf au deuxième étage s'impose comme une adresse de caractère pour qui recherche à la fois la qualité du neuf, la fluidité des déplacements et la douceur d'un cadre de vie préservé.
L'appartement développe 63 m² habitables, organisés avec soin autour d'un vaste séjour-cuisine de 27 m² - pièce de vie généreuse, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur un balcon de 11 m² orienté à l'ouest, protégé par un pare-vue en verre opalescent.
Deux chambres complètent la distribution : la première, de 13 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m ; la seconde, de 11 m², dispose comme elle d'une fenêtre de toit à store occultant.
La salle de bain, le WC indépendant et un espace technique dédié à l'installation électrique du logement complètent l'ensemble.
La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance thermique optimale, des charges maîtrisées et un confort d'été sensiblement amélioré.
Pompe à chaleur, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur : les équipements essentiels sont d'ores et déjà prévus au plan.
L'immeuble dispose de parkings en sous-sol, d'un local vélos sécurisé et d'une entrée à accès contrôlé.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif.
La situation géographique est l'un des atouts majeurs de cette adresse.
L'arrêt de tramway Ligne B « Verville » se trouve à 200 mètres à pied, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en moins de vingt minutes.
La gare des Aubrais - Fleury-les-Aubrais est accessible en treize minutes en voiture, avec des liaisons directes vers Paris en 1h10.
Les autoroutes A10, A71 et A19 maillent le territoire à courte distance.
Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont immédiatement accessibles, tandis que le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire offrent, à quelques minutes, un contrepoint naturel bienvenu.
Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions, ce bien se prête également à une stratégie d'investissement locatif en LMNP ou dans le cadre du nouveau dispositif Jeanbrun.
Précision localisation : Jean-Zay
Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
3 minL'annonceur professionnel
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