Vente Appartement 1 pièce 32 m² Roanne (42300)

Cet appartement T1 bis avec balcon bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il dispose d'une cuisine indépendante aménagée et d'une cave privative, offrant un bon potentiel de personnalisation.

À Roanne, venez découvrir cet appartement T1 bis de 32,92 m² (loi Carrez), situé au rez-de-chaussée surélevé.

Le logement s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, équipée de rangements intégrés donnant accès à un balcon de 7,06 m², véritable prolongement du logement, bénéficiant d'une agréable exposition ouest.

La cuisine, indépendante et fonctionnelle, est aménagée et équipée (meubles de rangement, plaques de cuisson, four, hotte...).

Une salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble.

Les menuiseries en PVC à double vitrage renforcé assurent un bon confort d'usage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 312 € par trimestre et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude selon relevés. La taxe foncière 2026 s'élève à 679 €.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

A noter que la toiture-terrasse de la copropriété a récemment fait l'objet de travaux de rénovation et d'isolation.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser facilement l'appartement et d'en exploiter pleinement le potentiel. Grâce à son agencement et à son balcon, ce logement conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Caractéristiques techniques :

* Surface Carrez : 32,92 m²

* Balcon : 7,06 m²

* Chauffage et eau chaude collectifs au gaz

* Fenêtres PVC double vitrage

* Cave privative

* DPE : E – GES : E

* Absence d'amiante repérée

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, découvrir la vidéo du bien ou organiser une visite.

Cette annonce référence 352289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 39 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 89

Charges prévisionnelles annuelles : 890,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2026

Score DPE : 245 kWhEP/m²/an

Score GES : 53 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 89
Montant moyen des Charges annuelles : 890 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant