Vente Appartement 4 pièces 100 m² Calais (62100)

Appartement duplex spacieux à Calais, parfait pour la colocation. Profitez de 3 chambres confortables, d'un grand salon lumineux et d'une cuisine équipée, le tout à proximité des universités et des commerces. Une belle opportunité à découvrir.

CET APPARTEMENT EST IDEAL POUR UNE COLOCATION 3 ETUDIANTS !

Les UNIVERSITES ULCO et IUT accueillent plus de 3000 étudiants, et les statistiques annoncent 3500 pour 2030 !

Il est situé à CALAIS rue Garibaldi, secteur MAIRIE, PARC SAINT-PIERRE, proche des GARES routière et train, de l'UNIVERSITE, du CENTRE-VILLE et de toutes les commodités.

C'est un DUPLEX avec son entrée totalement indépendante, dans une petite copropriété de SEULEMENT 5 LOTS ( il représente 29,93 % de l'ensemble ).

Pour parfaire au STATIONNEMENT, de nombreuses places gratuites sont devant et juste en face.

Les COMMUNS sont bien larges pour parfaire au confort d'accessibilité.

Sa PORTE s'ouvre sur un HALL/COULOIR ( avec espace PENDERIE ).

Un escalier amène au premier niveau sur son entrée, distribuant un IMMENSE SALON / SEJOUR pouvant servir de pièce commune, et une GRANDE CUISINE équipée et dinatoire 6 à 8 personnes.

Un second escalier intérieur vous guide vers le palier de l'étage Duplex, proposant 3 CHAMBRES CONFORTABLES et une SALLE D'EAU avec WC et LINGERIE intégrés.

Une reconfiguration permettrait de séparé les wc de la salle d'eau.

LA HAUTEUR SOUS PLAFOND EST EXCEPTIONNELLE et LES VOLUMES BRILLENT D'UNE BELLE LUMINOSITE.

LES SURFACES :

Il mesure 100 m2 au sol, 92 m2 Habitables ( Carrez ).

Salon/Séjour 25 m2, Cuisine 15 m2, Salle d'eau 10 m2, 3 Chambres 12, 13, 13 m2, divers 4 m2.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE OB + VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.

Le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont produits par une CHAUDIERE à CONDENSATION GAZ

L'étage est sur GÎTAGE BOIS correctement insonorisé.

La LUMINOSITE est TRAVERSANTE ( les fenêtres sont très hautes et correctement exposées ).

Des espaces de rangement sont présents dans différentes pièces de l'appartement.

Un PACK TRAVAUX saura conforter la salle d'eau et rafraîchir la décoration.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

En COLOCATION les REVENUS seraient de 380 X 3 X 12 = 13680 /an ( moyenne du secteur )

Charges envisageables 3 x 50 X 12 = 1800 /an

En version COLOCATION 10 mois + 2 MOIS en AIRBNB = 380 X 3 X 10 + 2 mois d'été 3000 env. ( 42 jours ( 70 % ) à 72 euros/jour ) = 14400 /an

La taxe foncière est de seulement 1261 euros.

Les charges générales communes sont très faibles, seulement 28 euros /mois ( copropriété bénévole ).

Les consommations d'électricité et d'eau sont individuelles.

Pack travaux + aménagement des meubles budget 10 à 15000 euros.

La SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est dégagée, toutes les commodités sont à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Pour parfaire et satisfaire votre curiosité, je dispose d'une VIDEO que je suis en mesure de vous envoyer sur WhatsApp.

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Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, générateur de bons investissements immobiliers.

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Cette annonce référence 352429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 119 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Score DPE : 229 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant