Vente Appartement 2 pièces 49 m² Nice (06100)

Charmant 2 pièces à Nice Gorbella avec terrasse plein sud. Niché au 1er étage d'une résidence récente, cet appartement offre la possibilité d'aménagement en 3 pièces. Proche du tramway et commerces, il est parfait pour un premier achat.

iad France - Maurice Priat vous propose: NICE – 2 PIÈCES DE 49 M² AVEC TERRASSE – SECTEUR GORBELLA -
VUE DEGAGEE
À découvrir sans tarder !

Situé dans le secteur agréable et recherché de Nice Gorbella, à proximité du tramway, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², niché au 1er étage d'une petite résidence à taille humaine.

Vous serez séduit par sa terrasse de 8 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante en bon état, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

Un beau potentiel d'aménagement ! Cet appartement offre la possibilité d'être transformé en 3 pièces. Une belle opportunité pour adapter les espaces à vos besoins et valoriser le bien, sous réserve de faisabilité technique.

La résidence bénéficie de parties communes rénovées il y a environ trois ans, un véritable atout supplémentaire.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à 130 € par mois et la taxe foncière à 966 € par an.

DPE : classement énergétique D.

Les atouts de cet appartement :

- Surface habitable de 49 m²
- Terrasse de 8 m² exposée plein sud
- Possibilité d'aménagement en 3 pièces avec deux chambres
- Petite copropriété à taille humaine
- 1er étage
- Cuisine indépendante
- Parties communes récemment rénovées
- Cave privative
- Tramway Gorbella, commerces et transports à proximité

Un emplacement pratique et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maurice Priat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 490390267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros