Vente Appartement 1 pièce 35 m² Troyes (10000)

Découvrez ce T1 de 35 m², situé au 9ème étage, offrant luminosité et vue imprenable. Idéal pour un investissement ou un premier achat, il dispose d'une loggia et de récentes rénovations pour un confort optimal.

iad France - Aurelie Outhier vous propose: TROYES – T1 lumineux de 35 m² avec LOGGIA & VUE PANORAMIQUE | Idéal Investisseur ou Premier Achat

Envie d'un investissement ou d'un premier chez-soi ?

Situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée, ce T1 de 35 m² saura vous séduire par sa luminosité naturelle et sa vue imprenable sur Troyes.

LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN :

* Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique mais aussi à 10 min à pied de Y SCHOOLS, il est à 4 min à pied des commerces de proximité.

* Extérieur privilégié : Une agréable loggia à aménager en espace cosy (coin lecture, café en plein air...).

* Agencement optimal & fonctionnel :
-Entrée optimisée avec rangements intégrés
-Belle pièce de vie baignée de lumière
-Cuisine séparée (un vrai confort pour un T1 !)
-Salle d'eau pratique & WC séparés
-Vendu avec ses meubles

* Confort & Rénovations récents :
-Électricité, fenêtres double vitrage et volets roulants rénovés en 2017
-Chauffage au sol assurant une chaleur douce et homogène
-Fibre optique installée pour le télétravail et les loisirs
-Production d'eau chaude par cumulus

CÔTE COPROPRIÉTÉ & STATIONNEMENT :
* Résidence bien entretenue avec ascenseur, interphone, badge Vigik et accès sécurisé.
* Parking collectif fermé au pied de l'immeuble pour vous garer en toute sérénité.

DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix au mètre carré attractif
Ancien loyer : 430 € / mois
Taxe foncière : 837 € / an

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1260 euros