Vente Appartement 4 pièces 83 m² Port saint louis du rhone (13230)

Découvrez cet appartement T4 lumineux de 83,3m² au 4ème étage avec balcon et parking, offrant un espace de vie fonctionnel et moderne. Idéalement situé, il propose des prestations récentes et un cadre de vie agréable à proximité de toutes commodités.

Situé à Port-Saint-Louis-du-Rhône, ce logement de type appartement T4 offre une SURFACE HABITABLE DE 83,3m² pour un prix de 354.000 €. Il se trouve au 4ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2027.



UN BEAU BALCON DE 16,3m² complète le bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Côté annexes, le lot est vendu avec UN PARKING EXT., pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Réparti en 4 pièces dont 3 JOLIES chambres, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale.



Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.



Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.



La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Benjamin BOCQUET

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur