Vente Appartement 2 pièces 44 m² Carcassonne (11000)

Découvrez cet appartement T2 idéalement situé avec une superbe terrasse de 35,5 m², parfait pour profiter des beaux jours. Un agencement fonctionnel proche de la gare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

A 5 MINUTES A PIED DE LA GARE!

CARCASSONNE ! APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 35 M² !

Idéal premier achat, investissement locatif, location saisonnière ou pied-à-terre !

Venez découvrir cet agréable appartement T2 de 44,25 m² habitables, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Carcassonne, au sein d'une résidence calme.

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose d'un salon-séjour lumineux de 14,30 m², d'une cuisine de 5,93 m², d'une chambre confortable de 11,94 m² ainsi que d'une salle d'eau.

Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 35,5 m² à l'abri des regards !

Un espace extérieur particulièrement généreux pour un appartement de cette superficie, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un agréable espace détente.

Sa proximité avec la gare constitue un véritable avantage, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à l'année ou un projet de location saisonnière, sous réserve des réglementations applicables.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre à Carcassonne, cet appartement mérite toute votre attention.

Taxe foncière: 923 euros/an

CHARGES DE COPROPRIETE: 550 euros/trimestre

- chauffage (chaudière changée en 2024)

- eau

- ascenseur

- poubelles

- entretien

- honoraire syndic

Prix de vente : 84 900 euros HAI ? Honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.

Une belle opportunité alliant emplacement pratique et extérieur exceptionnel !

DPE D GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470922

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 21 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OLIVARES Myriam

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non