Vente Appartement 3 pièces 47 m² Nantes (44100)

Découvrez ce bien rare niché en fond de cour à Nantes, offrant un cadre paisible et rénové en 2025. D?une superficie optimisée, il propose un séjour lumineux, deux chambres et un espace extérieur. Idéalement situé entre Mellinet et Canclaux.

iad France - Frédéric Delaunay vous propose: MAISON - APPARTEMENT de Plain-pied rare entre Mellinet & Canclaux, rue de Belleville. Aucun travaux à prévoir!

À quelques minutes du centre de Nantes, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, entre Quartier Mellinet et Quartier Canclaux, découvrez ce bien rare au charme unique.

Nichée en fond de cour, à l'abri des regards et du tumulte urbain, cette propriété entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie paisible et privilégié. D'une superficie de 51 m² au sol (47 m² Carrez), cet appartement esprit maison de plain-pied propose :
- Un séjour lumineux et chaleureux
- Une cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres confortables
- Une salle d'eau moderne
- WC séparés
- agencement optimisé, sans perte d'espace, prêt à vivre - aucun travaux à prévoir.

En complément, vous avez également, un espace extérieur style coursive avec buanderie et point de recharge pour vélo électrique - porte d'entrée sécurisée.
Appartement actuellement loué en Airbnb…. Très bonne rentabilité, avis 5/5 confirmés
DPE : Classe D
Commerces de qualité, restaurants, cafés, transports… tout est accessible à pied.
Stationnement facile au pied de la maison.

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Ouvert au partage inter-agence !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Delaunay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 498516285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47.02
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 756 euros