Vente Appartement 2 pièces 46 m² La rochelle (17000)

Cet appartement T2 bénéficie d'un agréable balcon de 8m² et d'un parking, au sein d'une résidence récente. Avec ses 46m² et son exposition Ouest, il offre confort et luminosité, idéalement situé près des commodités.

À La Rochelle, cet appartement de type T2 développe une surface habitable de 46m² pour un prix de 268.000 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.

Un agréable balcon de 8m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec un parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.

Réparti en 2 pièces dont une chambre bien agencée, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 50m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.

L'exposition Ouest profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique B et classe GES B.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.

À noter également : Situé Rue de la Huguenote.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.

Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur