Vente Appartement 3 pièces 63 m² Bordeaux (33100)

Découvrez cet appartement T3 de 63m² au 3e étage, offrant un espace de vie convival de 30m² et une loggia privée. Idéalement situé près du Jardin de l'Ars, il combine confort moderne et accessibilité au c?ur d'un quartier en développement.

Deux chambres, un bel espace de vie et un extérieur privatif : un appartement agréable à vivre dans un quartier bordelais en plein développement.

Situé au 3? étage, cet appartement T3 de 63m² habitables séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes bien répartis et sa loggia de presque 9m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

La pièce de vie de 30m², réunissant séjour et cuisine, constitue le cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle permet d'imaginer un agréable espace salon et salle à manger, avec une ouverture sur la loggia pour prolonger naturellement les moments de vie vers l'extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 12m² et 10,5m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Une salle d'eau de 5,7m², un dégagement et une entrée complètent l'ensemble.

L'appartement profite d'un emplacement privilégié dans le secteur du Jardin de l'Ars, à proximité immédiate des berges de la Garonne et du pont Simone-Veil. Ce quartier en plein essor bénéficie d'un environnement agréable, entre espaces paysagers, commerces, équipements et lieux de vie. Le Jardin de l'Ars, avec ses six hectares d'espaces végétalisés, offre un véritable poumon vert à proximité.

Les déplacements sont facilités par la présence du bus express à proximité, du tramway accessible en une dizaine de minutes et de la gare Bordeaux Saint-Jean, que l'on peut rejoindre à pied en une vingtaine de minutes.

Les atouts de cet appartement :

63,16 m² habitables

3? étage

Deux chambres

Séjour-cuisine de 29,87 m²

Loggia privative de 8,77 m²

Salle d'eau

Proximité du Jardin de l'Ars et des berges de Garonne

Accès aux transports et à la gare Bordeaux Saint-Jean

Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial, dans un secteur bordelais qui conjugue espaces verts, dynamisme urbain et proximité des grands axes.

Alors cet appartement vous interesse ? N'hésitez plus et appelez moi, je me ferai un plaisir d'en parler avec vous.

*Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.

Précision localisation : Saint-Jean