Vente Appartement 2 pièces 40 m² Les herbiers (85500)

Profitez d'un appartement T2 lumineux de 40,3m² avec un balcon et un parking, situé à proximité des commodités. Confort et sécurité assurés grâce aux équipements modernes et aux normes énergétiques en vigueur. Idéal pour un cadre de vie pratique.

Disponible à Les Herbiers, ce logement de type appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 40,3m² pour un prix de 172.000 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.



UN SUPERBE BALCON DE 8,3m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Composé de 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 44,45m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.



L'exposition OUEST profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur