Vente Appartement 4 pièces 67 m² Aulnay sous bois (93600)

Découvrez un appartement spacieux au dernier étage, avec 3 chambres lumineuses et un balcon. Idéal pour une famille ou un investissement locatif. Proche des transports et commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Contact unique : SOPHIA GACI / 06.15.07.82.92

Prix : 159 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus : 7 000 € TTC)

Découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces d'une surface de 68 m² (67 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage d'une résidence (Résidence LA MORÉE - 1970).

Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif à fort rendement !

Description du bien :

Côté nuit : 3 chambres lumineuses.

Côté eau : 1 salle de bain et 1 WC séparé.

Extérieurs : Rare sur le secteur ! Profitez d'un balcon pour vos moments de détente en extérieur.

Stationnement : 1 place de parking privative incluse, ainsi qu'une cave

Étage : 4ème étage sur 4 sans ascenseur (pas de voisin au-dessus).

Confort : Chauffage collectif et eau chaude assurés par la géothermie.

AMÉNAGEMENT ET TRAVAUX : Aucun travaux à prévoir / tableau électrique et différentiel changés il y'a quelques semaines

Potentiel & Rentabilité Locative (Idéal Colocation / Investisseur) :

Revenus locatifs estimés : Sur la base d'environ 500 € hors charges par chambre (pour les 3 chambres), le loyer potentiel s'élève à 1 500 € / mois hors charges (soit 18 000 € / an).

Rentabilité brute : Environ 11,3 % de rendement brut, un placement particulièrement attractif et performant pour un projet d'investissement locatif ou de colocation !

Transports & Commodités :

Bus : Lignes 43, 45, 610 et 615 au pied du quartier.

RER : Accès direct et rapide au RER B.

Grand Paris Express : À proximité immédiate de la future Ligne 16 du Métro (horizon 2028), apportant une vraie valeur ajoutée et une excellente perspective de valorisation du bien.

Cadre de vie : Quartier résidentiel proche de toutes commodités (écoles, commerces de proximité et transports). Proche O'Paris Nord 2,

Informations financières & Copropriété :

Charges annuelles : 3 800 € / an (incluant le chauffage et l'entretien)

Taxe foncière : 1 100 €

Copropriété : 2 200 lots – procédure et scission en cour ( 268 lots - copropriété indépendante d'ici à début 2028)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Cette annonce référence 352703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 2 200

Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026

Score DPE : 154 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIA GACI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2200
Montant moyen des Charges annuelles : 3800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant