Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint-jacques-de-la-lande (35136)

Lumineux appartement T2 au dernier étage avec balcon exposé Sud, situé dans une résidence de 1997. Proche des commerces et des transports, il dispose d'une cuisine indépendante, d'un garage et est en très bon état, sans travaux à prévoir.

iad France - Yann Cousquer vous propose: APPARTEMENT T2 DE 44 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON EXPOSÉ SUD – GARAGE

Un appartement lumineux avec balcon et garage, idéalement situé à proximité du métro Gaîté !

Situé à Saint-Jacques-de-la-Lande, au sein d'une résidence construite en 1997, découvrez cet agréable appartement T2 de 44 m², en très bon état et sans travaux à prévoir.

Situé au 2e et dernier étage de la résidence, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud et d'un environnement agréable avec vue sur les espaces verts.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement intégré desservant les différentes pièces de l'appartement.

La pièce de vie offre un espace convivial et lumineux avec un accès direct au balcon exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie plus spacieuse et contemporaine.

L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains et de wc indépendants.

Un garage sécurisé en sous-sol pour stationner ou avoir un espace de stockage à proximité.

Les prestations et équipements :
* Cage d'escalier refait à neuf
* Appartement T2 de 44 m² habitables
* Cage d'escalier refait à neuf
* 2e et dernier étage
* Exposition Sud
* Balcon
* Garage privatif sécurisé en sous-sol
* Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour
* Chauffage électrique individuel
* VMC
* Fibre optique
* Digicode et interphone
* Résidence de 1997

Un emplacement pratique au quotidien car l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces et des transports :
* 100 m d'un arrêt de bus
* 200 m d'une boulangerie
* 700 m des commerces de proximité
* 900 m du métro Gaîté
* 3,5 km du centre-ville de Rennes

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.45€ par mois (soit 1025.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Cousquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889445235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Surface du balcon : 3.7
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1025.36 euros