Vente Appartement 1 pièce 27 m² Golfe-juan (06220)

Studio lumineux de 28 m² avec terrasse fermée, situé à deux pas des plages et du port de Golfe-Juan. Parfait pour profiter de la Côte d'Azur, que ce soit comme résidence principale ou investissement locatif.

iad France - Elena Schmitt vous propose: GOLFE-JUAN – VUE PARTIELLE SUR LE PORT, PLAGES ET GARE À PIED – Studio 28 m² + terrasse fermée de 7 m² | Exposition Sud

Entre Cannes et Antibes, à quelques pas des plages et du port de Golfe-Juan, découvrez ce studio situé en deuxième ligne du front de mer, au 2 étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2012. Exposé plein sud, il bénéficie d'une vue partielle sur le port, ses bateaux et la Méditerranée. Sa terrasse fermée prolonge agréablement l'espace de vie.

Climatisé, meublé et équipé, l'appartement est prêt à être occupé ou mis en location, sans travaux à prévoir. Il bénéficie également de faibles charges (environ 56 €/mois), d'une taxe foncière de 536 €/an et d'une excellente performance énergétique (DPE B).

Un emplacement particulièrement pratique, où tout se fait à pied : plages, port Camille Rayon, restaurants, cafés, commerces et gare SNCF à seulement 2 à 3 minutes de marche.

Cannes et Antibes sont facilement accessibles :
Cannes : 10 à 12 minutes en voiture ou 5 minutes en train.
Antibes : 10 à 12 minutes en voiture ou 5 à 10 minutes en train.
Stationnement public à proximité. Pas de parking privatif.

Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou investissement locatif : trois possibilités pour profiter d'une adresse à quelques pas de la mer, avec Cannes et Antibes à quelques minutes seulement.

ENGLISH:
GOLFE-JUAN – PARTIAL MARINA & SEA VIEW | BEACHES AND TRAIN STATION WITHIN WALKING DISTANCE: 28 sqm studio + 7 sqm enclosed terrace | South-facing | Energy rating B

Located between Cannes and Antibes, just a short walk from the beaches and Golfe-Juan's marina, this bright, south-facing studio is on the second floor of a modern residence built in 2012, with a lift. Set one street back from the waterfront, the apartment enjoys partial views of the marina, boats and Mediterranean Sea. Its enclosed terrace provides additional living space, perfect for enjoying the Côte d'Azur throughout the year.

Air-conditioned, furnished and equipped, the property is ready to move into or rent out, with no renovation required.

Everything within walking distance:
Marina and train station: approximately 2 minutes by foot
Beaches: approximately 3 minutes
Restaurants, cafés and shops nearby

Easy access to Cannes and Antibes:
Cannes: 10–12 minutes by car or approximately 5 minutes by train
Antibes: 10–12 minutes by car or approximately 5–10 minutes by train
Public parking nearby, no private parking space

An excellent choice for a Mediterranean holiday home, a low-maintenance permanent residence or a rental investment, with the beaches on your doorstep and two of the Riviera's most popular towns just minutes away.

DEUTSCH:
GOLFE-JUAN – TEILWEISER HAFEN- UND MEERBLICK | STRAND UND BAHNHOF FUSSLÄUFIG ERREICHBAR: Studio mit ca. 28 m² Wohnfläche + 7 m² geschlossener Loggia | Südausrichtung | Energieklasse B

Zwischen Cannes und Antibes, nur wenige Gehminuten von den Stränden und dem Yachthafen von Golfe-Juan entfernt, befindet sich dieses gepflegte Studio im 2. Obergeschoss einer 2012 erbauten Wohnanlage mit Aufzug. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe zum Meer und bietet einen teilweisen Blick auf den Yachthafen, die Boote und das Mittelmeer. Dank der Südausrichtung ist sie angenehm hell. Die geschlossene Loggia erweitert den nutzbaren Wohnbereich. Die Wohnung ist klimatisiert, möbliert und ausgestattet und kann ohne Renovierungsarbeiten sofort genutzt oder vermietet werden.

Alles bequem zu Fuß erreichbar:
Yachthafen und SNCF-Bahnhof: ca. 2 Minuten
Strände: ca. 3 Minuten
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gute Verkehrsanbindung:
Cannes: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Zug
Antibes: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto oder 5–10 Minuten mit dem Zug

Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, kein privater Stellplatz

Ob als Ferienwohnung an der Côte d'Azur, Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage – eine praktische Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zum Meer, nach Cannes und Antibes.

RUSSIAN:
- - | : 28 ² + 7 ² | | B

- , , , 2012 . , , . . . , ,

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- 10–12 5
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Surface totale : 27.4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 672 euros