Vente Appartement 3 pièces 70 m² Caen (14000)

Profitez de cet appartement T3 au dernier étage, offrant un beau balcon, 2 chambres spacieuses et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. Situé à Caen, dans une résidence moderne livrable début 2026, il garantit confort et sécurité.

Disponible à Caen, ce logement de type appartement T3 dispose d'une surface habitable de 70m² pour un prix de 361.700 €. Il est situé au 5ème étage, le dernier étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2026.



Un beau balcon de 8m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Le bien comprend également un parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Organisé en 3 pièces dont 2 chambres spacieuses, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 74m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



Le logement bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant le soleil dès les premières heures de la journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique B et classe GES B.



Le bien occupe le dernier étage : aucune circulation au-dessus, une luminosité plus franche et une intimité renforcée.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur permet d'accéder directement au logement.



Le bien profite d'une situation privilégiée à Caen, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.



Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur