Vente Appartement 1 pièce 24 m² Merignac (33700)

Idéalement situé à Mérignac, cet appartement T1 bénéficie d?un accès à une résidence Seniors proposant de nombreux services, tout en garantissant des loyers stables grâce à un gestionnaire professionnel.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 796 €
• Rentabilité : 5,27 %
• Gestionnaire : Danaé

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Danaé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre un agencement pratique et optimisé : un séjour avec kitchenette et deux placards, une salle d'eau avec WC, ainsi que le droit de jouissance exclusive et privative d'une terrasse et d'un jardin.

À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins de l'Azurée est une résidence Seniors, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'Europôle Sport Santé, de services médicaux, de commerces et de transports.
Son emplacement à quelques minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil 24 h/24, restaurant sur place ou portage des repas, blanchisserie, animations, conciergerie, navette, parking, salon multimédia, salon cinéma, jardin et espaces verts, accueil des animaux.
La copropriété comprend environ 85 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Danaé est un gestionnaire spécialisé en résidences Seniors au sein du groupe Stella, exploitant plusieurs résidences en Nouvelle-Aquitaine, reconnu pour son expertise et sa présence 24 h/24 pour la sécurité et les animations, garantissant une gestion fiable et continue.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25580 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 151 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25580

Précision localisation : animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 151.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON