Vente Appartement 2 pièces 38 m² Toulouse (31200)

Investissez dans un appartement T2 au c?ur d'une résidence seniors, garantissant un loyer dès l'acquisition. Un cadre de vie sécurisé et des services complets, idéal pour un patrimoine immobilier solide sans gestion complexe.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 670 €
• Rentabilité : 5,72 %
• Gestionnaire : Ovelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement de type T2 situé au 2eme étage offre un agencement optimisé et agréable : un hall d'entrée avec cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Les Balcons des Minimes est une résidence services pour seniors idéalement située dans le quartier des Minimes à Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris, à proximité immédiate du métro et à 10 minutes du centre-ville, ce qui constitue un atout majeur.

Elle se compose de 86 appartements (T1 bis, T2 et T3) répartis sur cinq niveaux, dans un environnement sécurisé et adapté au bien-être des seniors autonomes ou semi-autonomes.

L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, gestionnaire sur site, interphone, vidéoprotection, local à vélos, parking, accès PMR, ainsi que des espaces communs conviviaux.

À propos du gestionnaire occupant :
Ovelia est une enseigne spécialisée dans les résidences services seniors, fondée en 2010 et détenue par Vinci Immobilier.
Elle gère plus de 20 établissements en France, offrant un cadre de vie sécurisé, des prestations sur mesure et une gestion rigoureuse.

Le Coin du LMNP
- Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24825 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 354 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Numéro de mandat : 24825

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 354.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON