Vente Appartement 3 pièces 55 m² Paris 14 (75014)

Cet appartement haussmannien lumineux de 3 pièces, modulable en 2 chambres, se trouve au coeur d'un quartier convivial. Il offre une belle pièce de vie spacieuse et une cuisine indépendante, à proximité des commerces et des transports.

PARIS 14e
- Plaisance
- 55,37m2
- Plans et visite immersive 360 disponibles
- Traversant E/O pour un bel ensoleillement, appartement hausmmannien de 3 pièces / 1 chambre, modulable en 2 chambres, au 3e étage d?une propriété sécurisée à taille humaine et bien entretenue en PDT de 1890 avec ascenseur.

Situé au coeur de la rue Didot, à 2 pas du square du Chanoine Viollet, il comprend une très belle pièce de vie spacieuse (28m2-HSP 2,81m), 1 chambre coté cour (10,57m2) sans vis-à-vis avec une belle vue dégagée, une cuisine indépendante équipée (ou chambre d'enfant), une entrée accueillante, une salle d'eau et WC indépendant.

Une cave complète cette adresse qui profite d?une vie de quartier conviviale entre Pernety, Plaisance et Alésia et d?un séduisant esprit village.

Commerces de bouche, cafés et restaurants rythment le quotidien, tandis que la rue des Thermopyles et ses maisons végétalisées invitent à la flânerie.

Le jardin Françoise-Héritier complète cet environnement agréable à vivre.

L?attrait du 14e réside ainsi dans la combinaison d?un quotidien pratique et d?un environnement chargé de caractère : faire ses courses à pied, profiter des cafés et de la vie culturelle, puis retrouver, à quelques rues des axes animés, une atmosphère plus paisible et résidentielle.

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Prix pondération --> 55,28m2 = 9,497 euros/m2

- Appartement No 8 --> 55,37 m2 au sol ; 54,58 m2 Carrez ; 0,06m2 Balcons
Détails des pièces : Entrée 5,15 m2 ; Séjour 28,41 m2 ; Cuisine 7,79m2 ; Chambre 10,57 m2 ; Salles de bain 2,37 m2 ; WC 1,08 m2 ; Balcons 0,30 m2 chacun

- Cave béton No 27 --> 5,30m2 valorisé à 1,500 euros/m2

Infos patrimonial et locatif :

- Lots total tantièmes --> 49 / 1023e des parties communes générales

- Projection du potentiel locatif résidentiel meublé
Valeur locative pour ce type de bien dans le 14? est situé entre 29.40 ?/m² loyer de référence et 35,30 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 1951 ? hors Charges = 4,46 % de rendement brut projeté.



Prestations : appartement modulable avec possibilité de faire une 2e chambre, à rafraîchir et mettre au goût du jour, cuisine indépendante, traversant E/O, ensoleillé avec 3 grandes baies vitrées côté rue et cour, modulable et possibilité de faire une 2e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, 2,81 m de hauteur sous plafond, caractéristiques d?origines avec cheminée a tuber, parquet droit d?origine et moulures au plafond, 3e étage sur 6, deux appartements sur l'étage, immeuble sécurisé (Vigik + interphone/digicode et porte blindée), voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, coin vélos dans la cour, charges 144 ?/mois comprenant l'entretien des parties communes + eau froide + ascenseur, fonds de travaux 6,50 ?/mois (total : 150,50 ?/mois), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, dernier travaux : façade en 2023, Pignon rue en 2020, chauffage électrique avec radiateur a inertie sèche X 4, taxe foncière 1 198 ?/an, idéal pour une première acquisition/un pied-à-terre ou un investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.



Au c?ur du quartier administratif de Plaisance, un bâtiment de 6 étages sur RDC avec ascenseur bâti en 1890 dénombrant 18 appartements.

Il est érigé sur une parcelle de 627 m2 situé à 350m de la station de métro Pernéty (L13).

Sectorisé Collège Alberto Jacometti à 500m.

Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique : 325 E / 13 C (Energie finale 171 KWH)
Explication : Le classement E est calculé sur 325 kWh/m²/an d?énergie primaire ; la consommation estimée en énergie finale, plus proche de l?énergie facturée, est de 171 kWh/m²/an.

- Travaux essentiels pour atteindre la classe C (179 KWH) : Entre 1 700 ? à 2 500 ?

- Coût annuel estimé de l?énergie : entre 1 640 ? et 2 270 ?.

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.



- Présence de revêtements contenant du plomb sur les gardes corps, certaines portes et embrasures fenêtres.

- Absence d'indices d'infestation de termites.



- L'installation intérieure d'électricité est vétuste et inadapté à l'usage.

- Pas d'installation de gaz dans l'appartement

- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Le 14e arrondissement offre un Paris résidentiel, commerçant et culturel, dont le charme tient à la diversité de ses quartiers.

De Montparnasse à...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr