Vente Appartement 3 pièces 95 m² Champagne au mont d or (69410)

Cet appartement T3 rénové avec soin en 2022 offre des volumes généreux et une belle luminosité. Profitez d'une loggia fermée de 7 m² et d'une cuisine indépendante parfaitement aménagée. Possibilité d'aménager une troisième chambre.

LYON – APPARTEMENT T3 DE 95 M² – RÉNOVATION DE QUALITÉ – LOGGIA DE 7 M² – POSSIBILITÉ T4 – DPE C

Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 95 m², entièrement rénové en 2022, situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de 1966 avec gardien.

Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et de volumes généreux. Sa rénovation soignée met en valeur un superbe parquet en bois, conservé et remis en état, ainsi que des prestations modernes et fonctionnelles.

L'entrée, particulièrement spacieuse avec environ 20 m², offre de nombreux rangements et dessert les différents espaces de l'appartement. Le séjour de 35 m² propose un bel espace de vie, prolongé par une loggia fermée de 7 m² avec baie vitrée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année.

La cuisine indépendante de 17 m², impeccable et parfaitement aménagée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement particulièrement fonctionnel.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres d'environ 12 m² chacune, ainsi que des rangements complémentaires. Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement offre également la possibilité de créer une troisième chambre et de le transformer en T4.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2022, comprenant notamment la remise à neuf de l'installation électrique. Les sols sont en parfait état et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

La copropriété fait également l'objet d'une rénovation énergétique importante, déjà votée et intégralement payée. Celle-ci comprend l'isolation de la toiture, la mise en place d'une VMC et le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Les travaux sont actuellement en cours et devraient s'achever d'ici la fin de l'année ou le début de l'année prochaine.

Une cave complète le bien. Le stationnement extérieur est libre au sein de la copropriété, et la résidence bénéficie de la présence d'un gardien.

DPE : C

Charges de copropriété : environ 250 €/mois, comprenant le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.

Taxe foncière : 1 070 €.

Visite virtuelle et vidéo disponible sur Instagram.

Pour toute question complémentaire, contactez Loup Weisman

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Weisman Loup

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant