Vente Appartement 2 pièces 35 m² Lyon 6 (69006)

Découvrez ce charmant T1 bis lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé à 10 minutes de la gare Part Dieu, ce bien offre charme et confort avec son exposition Est et ses 3 fenêtres en double vitrage.

iad France - Pia Garnier vous propose: Lyon 6 Bellecombe – T1 bis 35 m² – Charme de l'ancien - Cave et garage - Idéal primo-accédant et investissement locatif

Situé rue des Charmettes, à 10 minutes à pieds de la gare Part Dieu, venez découvrir ce charmant T1 bis de 35 m², situé au 3ème étage sans ascenseur.

L'appartement est très lumineux, exposé plein Est, et bénéficie de 3 grandes fenêtres en double vitrage bois.

Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre en alcôve, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Vous apprécierez le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, une cheminée et de grands placards.

Les + :

Aucun travaux à prévoir
Immeuble bien entretenu
Très faibles charges de copropriété
Cave
Rack à vélos dans la cour
Chauffage électrique individuel
Possibilité d'acquérir un box en supplément dans la rue

Côté transports, l'appartement est très bien desservi : métro A (Charpennes), tramways T1 et T4, C16, C23, TB11 et 127.

La gare Part-Dieu est accessible en seulement 10 minutes à pied.
La Doua pour les étudiants est accessible directement avec le T1.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (loyer estimé entre 800€ et 850€/mois), dans un quartier vivant et particulièrement bien situé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 504 euros