Vente Appartement 2 pièces 43 m² Annecy (74000)

Appartement T2 rénové avec soin, lumineux et clé en main, doté d'un grand balcon. Situé dans une copropriété bien entretenue, ce bien représente une opportunité rare dans le quartier prisé du Parmelan.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "BASILIC" - EXCLUSIVITE - ANNECY - TRIANGLE D'OR / PARMELAN - APPARTEMENT T2 de 42,71m² - BALCON - CAVE - ENTIEREMENT RENOVE - RENOVATION ENERGETIQUE VALIDEE (FUTUR DPE B) La rénovation énergétique complète de l'immeuble a été votée et sera payée par le VENDEUR (isolation extérieure des façades, changement chaudière collective gaz à condensation, vannes thermostatiques, étanchéité, toiture, structure thermique cage d'escalier, garde-corps, fenêtres, etc). Grâce à ces travaux, le futur DPE de l'immeuble sera en catégorie B. Situé dans le secteur très prisé et recherché du Parmelan / Galeries Lafayette, découvrez cet appartement nommée "BASILIC", un véritable coup de coeur niché au sein d'une copropriété très bien entetenue. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un bel investissement locatif, ce bien clé en main saura vous séduire par sa luminosité, sa rénovation moderne et son agencement optimisé. * Les points forts de l'appartement : - Un appartement baigné de lumière naturelle avec de belles ouvertures, - Aucun travail à prévoir, posez directement vos valises ! - Un grand balcon de 6,91m² accessible depuis l'ensemble des pièces, - Une cave privative de 3,64m² au sous-sol. * Agencement intérieur (42,49m² Loi Carrez / 42,71m² au sol) : - Entrée fonctionnelle avec rangement. - Pièce de vie lumineuse de 15,89m² ouvrant directement sur le balcon. - Cuisine ouverte équipée, moderne et conviviale. - Chambre confortable bénéficiant également d'un accès privé au balcon. - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. - W.C. séparés pour plus de confort au quotidien. * Une localisation idéale au coeur d'Annecy : - Arrêt de bus Parmelan au pied de l'immeuble. - Hôtel de la Préfecture à 235m. - Collège Raoul Blanchard à 562m. - A deux pas des Galeries Lafayette et des commerces du Quartier Parmelan. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com [ ]. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr [ ] Copropriété de 81 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2110 euros.

Surface séjour : 15.89
Surface terrasse : 6
Année de construction : 1964
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 1366



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 81
Montant moyen des Charges annuelles : 2110 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours