Vente Appartement 1 pièce Illkirch-graffenstaden (67400)

Découvrez ce T3 fonctionnel de 61 m² au 2e étage, avec un balcon généreux de 10 m². Situé dans une résidence moderne, il bénéficie d'un cadre de vie idéal, proche des commodités et des transports en commun.

UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AUX PORTES DE STRASBOURG

Situé au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden offre un environnement particulièrement apprécié des familles et des actifs, entre dynamisme urbain, espaces verts et proximité immédiate de l'Eurométropole.

Le secteur bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, établissements scolaires, pharmacie, restaurants, équipements sportifs et espaces de loisirs.

Les déplacements sont également facilités avec les lignes de tram A et E accessibles en environ 5 minutes, les bus CTS à proximité ainsi qu'un réseau de pistes cyclables permettant de rejoindre facilement Strasbourg.

L'Université est située à seulement quelques minutes, tandis que les écoles, le lycée et les commerces sont rapidement accessibles.

UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET PERFORMANTE

Cette résidence neuve à taille humaine se compose de deux bâtiments accueillant seulement 23 logements, du 2 au 4 pièces.

L'architecture contemporaine privilégie la luminosité et les espaces extérieurs, avec des balcons, terrasses et jardins selon les appartements.

La construction répond à la RE2020 seuil 2028 et propose des prestations particulièrement complètes :
Plancher chauffant basse température
Chauffage collectif par pompe à chaleur hybride gaz
Volets roulants électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Ascenseur
Panneaux photovoltaïques en toiture
Fibre optique
Locaux vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Équipements sanitaires de qualité

UN T3 FONCTIONNEL AVEC BALCON DE 10 M²

Situé au 2e étage, cet appartement 3 pièces développe environ 61 m² habitables.
La pièce de vie comprend un séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m², offrant un espace convivial pour aménager facilement un salon et un véritable coin repas.

Le séjour se prolonge directement vers un balcon de 10 m², suffisamment généreux pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.

La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² et 12 m².
Une salle d'eau d'environ 5 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent l'appartement.

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier d'un logement répondant aux dernières normes de construction, avec une isolation thermique et acoustique performante et des consommations énergétiques mieux maîtrisées.

Vous profitez également de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 %, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.

L'acquisition en VEFA vous permet aussi de bénéficier des principales garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

Enfin, vous profitez d'un appartement neuf et moderne, sans rénovation importante à prévoir pendant plusieurs années.

POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ?

Bonaparte Promotion vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement, comparaison des programmes, étude du financement, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés.

Grâce à notre accès à de nombreux programmes immobiliers neufs et à plusieurs promoteurs, nous pouvons comparer les opportunités disponibles afin de vous proposer le logement réellement adapté à vos critères, votre budget et votre projet.

Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :

Aurélien LEHMANN


Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non