Vente Appartement 2 pièces 43 m² Guidel (56520)

Situé dans une résidence récente, cet appartement T2 au 1er étage offre un balcon intime et un emplacement idéal près des commerces et transports. Lumineux, fonctionnel, il intègre de nombreux équipements modernes pour un confort optimal.

Cet appartement de type T2 est proposé à Guidel et offre une surface habitable de 43m² pour un prix de 189.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2028.



Un joli balcon de 7m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. L'acquisition inclut un parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Organisé en 2 pièces dont une chambre agréable, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 46,5m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant.



L'exposition Ouest profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Performance énergétique du logement : Classe énergétique B et classe GES B.



Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.



Le bien profite d'une situation privilégiée à Guidel, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Un atout supplémentaire : Situé Rue Jean Pierre Calloch, proche coeur de ville.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.



Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur