Vente Appartement 1 pièce 18 m² Angers (49100)

Investissez en toute sérénité dans un T1 en résidence étudiante à Angers, offrant un cadre moderne et des services adaptés aux étudiants, tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle et de loyers stables dès l'achat.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 663 €
• Rentabilité : 4,52%
• Gestionnaire : Les Belles Années

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Belles Années), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, une pièce principale avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Cap Avenir est une résidence Étudiante, idéalement située à Angers, au 32 rue Georgette Boulestreau, dans le quartier Jean Moulin, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des commodités.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation à 5 minutes à pied de l'école d'ingénieurs ESEO, à proximité immédiate de la ligne A du tramway permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil avec responsable de résidence, accès Internet individuel, laverie équipée, local à vélos sécurisé, espaces communs et parking en location.
La copropriété comprend 132 logements meublés et équipés.

A propos du gestionnaire occupant :
Les Belles Années est un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, exploitant plus de 60 résidences en France.
Il se distingue par son expertise, ses logements modernes et ses services adaptés.

Le coin du LMNP
- Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28859 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 276 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28859

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 276.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON