Vente Appartement 3 pièces 62 m² Nice (06000)

Colocation entièrement louée avec un rendement brut de 6,8 %, située à 2 minutes de la gare Nice-Thiers. Appartement meublé et équipé, idéal pour un investissement serein avec une gestion déléguée depuis 2023.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22795

Colocation louée à 2 minutes de la gare Nice-Thiers : 6,8 % de rendement brut, zéro mois de vacance locative.

Caractéristiques :

- Colocation meublée de 3 chambres, toutes louées.

- Quartier Gare-Libération, T3 de 62,58 m² Carrez au 5e étage avec ascenseur.

- Rien à faire avant de percevoir le premier loyer : le bien est meublé, équipé et occupé.

Les chiffres :

- Loyers : 1 529 € HC/mois, soit 18 358 €/an

- Revenu net de toutes charges : 13 856 €/an (gestion, taxe foncière, copropriété, assurance, entretien), avant impôt et financement

- Rendement : 6,8 % brut / 5,1 % net de charges au prix affiché

- Occupation : 100 %. Zéro mois de vacance locative : trois relocations depuis 2023, pour 3 jours de vacance au total.

- Aucun impayé : les loyers sont versés chaque mois.

L'emplacement :

- 2 minutes à pied de la gare Nice-Thiers

- 1 minute à pied de l'arrêt de tramway

- 30 minutes de train direct jusqu'à la gare de Monaco

- 20 minutes à pied du campus universitaire Valrose

Investir ou habiter :

- Les trois baux arrivent à échéance entre avril et juin 2027. L'acquéreur peut récupérer l'appartement entièrement libre à partir du 28 juin 2027 pour l'occuper lui-même, à condition de délivrer chaque congé au moins 3 mois avant l'échéance du bail concerné (premier congé avant le 5 janvier 2027, que le vendeur peut délivrer à la demande de l'acquéreur).

Pourquoi ce bien est intéressant :

- Trois baux individuels meublés : si un colocataire part, vous perdez un tiers du loyer, jamais la totalité.

- Des chambres privatives, chacune fermée par une serrure à code.

- Gestion déléguée à un administrateur de biens depuis 2023 : vous reprenez le mandat ou vous gérez vous-même.

- Trois profils de locataires : étudiants, jeunes actifs niçois et salariés de Monaco, ces derniers présents toute l'année, été compris.

- Statut LMNP : l'amortissement du bien et du mobilier réduit fortement l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années. Bilans 2024 et 2025 disponibles.

Le bien :

- Cuisine équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique), salle d'eau, 3 chambres meublées avec bureau.

- Chaudière gaz individuelle. DPE C, valable jusqu'en 2036.

- Immeuble niçois d'avant 1948, avec ascenseur, copropriété bien tenue.

Charges : copropriété 320 €/trimestre, dont une large part récupérée sur les locataires (coût réel pour le propriétaire : environ 608 €/an). Taxe foncière : 1 113 €.

Dossier investisseur complet sur demande : comptes rendus de gestion, baux, bilans LMNP, appels de charges, PV d'AG, diagnostics.

Fully let flat-share 2 minutes from Nice-Thiers station: 6.8% gross yield, zero months of rental vacancy.

Key features:

- Furnished 3-bedroom flat-share, all rooms let.

- Gare-Libération district, 3-room apartment of 62.58 m² (Carrez-law certified floor area) on the 5th floor with lift.

- Nothing to do before collecting your first rent: the property is furnished, equipped and occupied.

The figures:

- Rent: €1,529/month excluding service charges, i.e. €18,358/year

- Net income after all owner costs: €13,856/year (management, property tax, building charges, insurance, upkeep), before tax and financing

- Yield: 6.8% gross / 5.1% net of costs at the asking price

- Occupancy: 100%. Zero months of rental vacancy: three re-lets since 2023, with 3 days of vacancy in total.

- No arrears: rent is paid every month.

Location:

- Apartment located in the very heart of Nice

- 2 minutes' walk from Nice-Thiers train station

- 1 minute's walk from the tram stop

- 30 minutes by direct train to Monaco station

- 20 minutes' walk from the Valrose university campus

Invest or live in it:

- All three leases expire between April and June 2027. The buyer can take the apartment back fully vacant from 28 June 2027 to live in it, provided each notice is served at least 3 months before the end of the lease concerned (first notice before 5 January 2027, which the seller can serve at the buyer's request).

Why this property stands out:

- Three individual furnished leases: if one tenant leaves, you lose a third of the rent, never all of it.

- Private bedrooms, each secured with a code lock.

- Managed by a professional letting agent since 2023: keep the management contract or manage it yourself.

- Three tenant profiles: students, young local professionals and people working in Monaco, the latter present all year round, summer...



Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert